月增難敵年減！首季房貸金額創兩年最低　央行：房市盤整格局未變

中央銀行今（4/22）日發布3月五大銀行新承做購屋貸款金額新台幣590億元，單月大增222億元，而今年首季的房貸金額合計1,525億元，則是創下兩年以來同期新低。官員表示，因3月的工作天數恢復，且六都買賣交易量回升，使得房貸金額增加，但若觀察第一季的總金額，為兩年以來新低，顯示第七波信用管制發揮效果，房市處於盤整修正階段，央行也會持續關注、滾動式檢討。

央行公布今年3月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.105％，相較前一個月的2.086％、上升0.019個百分點，因週轉金貸款利率上升所致；若不含國庫借款，3月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.142％，相較2月的2.189％、下降0.047個百分點。

五大銀行3月新承做購屋貸款金額大增至590.24億元，月增222.6億元，利率略降至2.306%。經濟研究處副處長葉盛表示，今年農曆春節落在2月，工作天數大減，連帶影響買賣交易量，進入3月之後，工作天數恢復正常，六都建物買賣移轉棟數月升74.5%、年增0.4%，使得房貸金額出現明顯增加。

不過，對照今年首季的六都建物買賣移轉棟數合計約4.7萬棟，為2018年以來同期新低，年減幅為2.15%。葉盛指出，五大銀行第一季新承做的購屋貸款金額1525.54億元，創兩年以來同期新低，若以此來對照買賣交易量，顯示買氣出現降溫，房市仍在盤整，所以，央行在3月理監事會議決議針對自然人第二戶貸款進行微調。

至於五大銀行承做新青安房貸的整體金額為251億元，儘管月增92億元，但主要受到工作天影響，占比降至42.48%。葉盛認為，房貸金額除了受到春節因素影響，並沒有太大的變動，青安房貸的占比維持在4成左右。

另外，在週轉金貸款部分，五大銀行新承做金額為1兆667億元、月增3047億元，利率則上升至2.066%。葉盛說明，週轉金的增加與春節、季底因素有關，主要是銀行向國庫借款減少，使得週轉金利率走揚；而新承做的資本支出金額增加，則是五大銀行承做大額的公民營貸款，使得平均利率減至2.426%。