李同榮預測選後房市三走向 政黨是否輪替走勢不同 明年房市2關鍵字:變、盤

2023年接近尾聲，整體房市呈現「價小漲量小縮」隔局，2024年元月面對總統大選，政黨是否輪替，對大選後房產政策的變數，成為房市走向重要關鍵。房市趨勢專家李同榮今天發文表示，針對2024房市發展提出兩個關鍵字「變、盤」，並以政黨是否輪替、三種假設推斷2024影響房市的不同走勢。

李同榮指出，在2022年底在產官學一片看衰房市轉空趨勢下，他獨排眾議認為2023年房市不致轉空，而轉空關鍵在2024年Q1才有可能，同時針對2023今年房市曾提出十大趨勢預測分析，而在今年這十大趨勢持續應驗，然而在今年房市Q4已出現反轉訊息的同時，受制於選情年輕人選票影響，執政黨提新青安貸款專案，侯康提1500萬貸款且免自備款專案，因政策激勵力道不同，使得選前與選後出現影響房市的變局。

李同榮針對選後政黨是否輪替，新政府的房產政策對房市將產生的變數提出三大假設：

（一）執政黨繼續執政：
執政黨獲勝的房產政策不會有太大改變，房價依循技術面高檔向下緩修，房市呈「盤整、微跌」格局。

（二）政黨輪替，國民黨執政：
侯康若勝，必須履行青年免自備款購屋政見，房價短期會因短期政策刺激而被炒作拉高，但也會因推案供給過多與移屋量過剩趁勢出脫，因而扭曲市場機制，房價推升會「先盛後衰」，房市會「先變、後盤」

（三）政黨輪替，民眾黨執政：
柯P若勝，房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策較屬供需基礎面的改革，對房市短期波動不會造成太大影響，房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢隔局。

李同榮並指出，地緣政治與兩岸關係緊張是最大的灰犀牛，房市關鍵字「變、盤」，市場將呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢隔局。

他認為，影響2024房市一大消面，就是「全球地緣政治與兩岸關係發展趨勢」，2024總統大選結果勢必影響兩岸關係發展，同時全球地緣政治關係緊張，中美對峙、烏俄之戰、以巴之爭、南海主權、南北韓關係緊張、台海局勢、都間接會影響到房市的走勢，也是房市將可能出現的一支最大的灰犀牛。