靠房地產進行家族傳承 安侯法律提醒打炒房政策下恐有衝擊

安侯法律事務所合夥律師黃沛頌今（1）日表示，隨著房價節節攀升，近年來政府陸續祭出打炒房政策，包括推出房地合一2.0、平均地權條例，以及目前在審議中的囤房稅2.0修法，多項政策連發，恐對國人愛把不動產作為家族傳承工具的習慣造成衝擊。

KPMG安侯法律事務所今日舉辦《2024國內外法令展望》研討會，探討家族企業在業務傳承所面臨的挑戰，以及家族企業併購面臨的常見障礙。

黃沛頌說，政府透過一連串修法，不僅短期出售的移轉稅負沉重，私法人持有住宅也受限，這都大大影響資產配置的彈性。另外，《房屋稅條例》精進方案中，也研議讓持有多房的房屋稅率上調，增加持有成本。

至於資產傳承配置中另一常見的公司股權，黃沛頌提醒，如果繼承人繼承後未順利分割，在公同共有狀態下股東權利的行使可能須經全體共有人的同意，如在家族公司，共有人均是家族成員，立場不同有可能造成動彈不得的僵局，不可不慎。

安侯法律主持律師兼所長卓家立表示，家族企業傳承是近年來最熱門的話題，尤其重大家族企業爭議發生時，更是媒體關注焦點。

卓家立說，市場上談論家族企業傳承，多半集中於概念及策略討論，但這樣的討論，不僅接受度低，實際付諸實行的機率也很低。若想要落實家族企業傳承，仍須回歸當地法律及稅務規定，才不會形成概念上可行，但實務運作寸步難行的窘境。
安侯法律執行顧問翁士傑則表示，台灣家族企業如果有意成為公開發行公司，且希望能藉此機會於全球市場提高企業知名度，並從國際上獲取資金，透過已在美國上市的SPAC公司（特殊目的收購公司」也是可以考慮的選項之一。

翁士傑說明，可由 SPAC公司與台灣目標公司規劃併購交易的架構，於併購交易完成後，通常會形成以境外公司（多為開曼公司）為母公司，而SPAC公司與台灣目標公司為子公司的集團架構；之後再由SPAC公司申請下市，並由境外控股公司取代而完成上市。