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    央行突襲房市?房仲業嘆:下半年房市價量難有驚人表現

    2023-06-15 20:06 / 作者 徐筱嵐
    房仲業者直呼,本次央行雖未升息,但祭出第5度選擇性信用管制,顯示房市管制趨嚴,預期下半年房市的價量難有驚人表現。 廖瑞祥攝
    美國聯準會(Fed)自去年3月展開暴力式升息,終於在今日暫停升息腳步,而我國央行理事會雖決議暫停升息,卻無預警啟動第5度選擇性信用管制措施,三大房仲業者直呼,雖然本次並未升息,但管制六都和新竹縣市等8縣市的第2戶房貸上限為7成,且無寬限期,顯示房市管制趨嚴,預期下半年房市的價量難有驚人表現。

    台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,央行自去年3月起,連續5度升息,讓國內利率水準來到近15年新高,不能輕忽業者土建融及消費者購屋貸款的利息負擔,且下半年有《平均地權條例》新制上路、總統大選等因素干擾,加上央行本次加碼信用管制,市場觀望氣氛不會這麼快散去,量能欲大不易,在選舉結束前,房市「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢,依舊會持續延燒。

    台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行本次加碼信用管制,六都及新竹縣市的第2戶貸款上限僅7成,由於管制旋即生效,恐使部分換屋族的購屋計畫被打亂,抑制市場交易量。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,央行發現特定地區第2套的房貸成數仍高,針對自然人特定地區第2戶購屋貸款成數最高上限7成,較之前取消寬限期更進一步緊縮,由於市場投資氛圍已下降,建議換屋族以配偶名義購屋、申請房貸,或先賣後買爭取較好的貸款條件。

    曾敬德說,本次選擇性信用管制擴大到六都加上新竹縣市,這些區域就占市場7至8成的移轉量,管控範圍相當廣闊,雖然第2戶貸款上限仍有7成,但過去這類政策發生時,都會對預售交屋造成影響,甚至出現建商貸補足差額的方式因應。

    大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,若以今年4月五大銀行平均房貸利率2.080%,試算貸款1000萬、30年期本息均攤,每月還款金額3萬7363元,與升息循環啟動前相比,每月增加3433元,一年多繳約4萬1196元,已讓貸款族相當有感。

    郎美囡指出,本次央行決議不升息,能舒緩房貸族緊繃壓力,而房地產市場自央行升息以來,成交量明顯減少,7月《平均地權條例》新法將上路,各界嚴陣以待,今年房價難有走揚機會,又央行祭出第5度選擇性信用管制規範,下半年房市主力以自用為主,價量不易有驚人表現。
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