財政部追稅瞄準囤房大戶　包租公求平安下莊可用這一招

不論是黑心房東藉4月1日起漲電價，趁機向房客喊價電費賺電費價差，或是租屋弱勢埋怨政府租屋補助「看得到、吃不到」，「居住不正義」的民怨壓力，正敦促政府積極實踐居住正義。

手段之一，正是財政部已向囤房大戶發出追稅令；包租公若想求平安下莊，避免被抓到逃漏稅，最後連補帶罰，可善用內政部推出的包租代管政策，享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關賦稅優惠。

財政部長莊翠雲3月15日赴立法院財委會進行業務報告，民進黨立委郭國文則向其關心財政部查核個人房東逃漏稅的成果。

賦稅署表示，目前執行中的專案是查核「持有五戶」非自住住家者租金所得，執行期間為去年1月1日至今年12月31日，應查核件數共7,603件，去年整年查獲1,720件，占應查核件數約22%，光是這二成案件，就已補稅加罰8,018萬元，後續還有5,000多件待查。

此外，針對「持有十戶」以上非自住住家案件，在去年3月底查核結束，應查核1,734件，共查獲1,007件，補稅9,985萬元。

賦稅署不諱言表示，包括「持有五戶」及「持有十戶」，這兩項專案查核計畫都是精準選定持有多戶非自住住家房屋的「囤房大戶」。言下之意，名下擁有多屋者，若當了包租公、包租婆卻沒有依法繳稅，就要小心國稅局盯上你了。

但政府也不是沒給逃漏稅者平安下莊的機會， 依《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱：租賃專法）規定，包租代管可享所得稅、地價稅及房屋稅等租稅優惠。原本優稅到今年6月26日止，行政院日前公告，為鼓勵房東將住宅委託包租代管，相關優稅方案將再延長五年至2028年6月26日止。


根據租賃專法規定，房東將住宅委託代管或出租給包租代管業者轉租，契約約定供居住使用一年以上者，得減徵租金所得稅。出租期間每屋每月租金收入在6,000元以下，免納綜所稅；超過6,000元、未逾2萬元部分，租金所得必要費用率提高到53%。至於超過2萬元部分，依該部分租金收入按所得稅法相關法令規定減除標準計算。

另外，由直轄市、縣市政府應課徵的地價稅及房屋稅，得予適當減徵。

除了租賃專法之外，若是依《住宅法》加入社會住宅的包租代管，綜所稅的免稅額還可以提高到1.5萬元，租金收入超過1.5萬元的部份，租金所得必要費用率則可提高至60%，該項租稅優惠至2027年1月12日止。

舉例來說，某房東將名下一屋出租，每月租金3萬元，若自己出租，月租金可減除必要費用43%，每月租賃所得為17,100元報繳個人所得稅。

但若將房屋交給包租業並作為社會住宅使用，則可享1萬元免稅額，必要費用率可以60%計算，每月租賃所得將大幅降至8,000元［3萬-1萬-（2萬×60%）］。

事實上，若包租公加入社會住宅包租代管，除了享所得稅、地價稅及房屋稅等租稅優惠，每屋每年還有1萬元的修繕補助款，可善用政策合法減輕稅負。