資金潮、低利助燃　全國首季住宅價格指數續創新高點

利率低、資金寬鬆雙重力道撐房市，內政部今（6月30日）發布2021年第一季全國及六都住宅價格指數，再攀歷史新高，六都中除台北市外，其它五都房價指數也持續創新高。內政部表示，「實價登錄2.0」、「房地合一稅2.0」兩法案預計7月1日上路實施，預期對房價影響會在上路前的第二季顯現。

內政部今發布2021年第一季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為110.61，較上季上升2.25%，連續3季上升幅度超過1%，累計較去年同季上升5.66%。

內政部說明，本季經濟成長率對上年同期達8.92％，較上季5.15%大幅成長；1至3月景氣對策信號由黃紅燈調升到紅燈， 總體經濟成長升幅加大。

除了國內經濟成長新高，購屋利率低且資金寬鬆，也是使住宅價格持續上升的原因之一。五大銀行購屋貸款利率維持1.367%低利率，且資金相對寬鬆的環境下，投入房市不動產資金持續增加，加上市場預期心理及去年預售屋市場價格上漲推升，導致住宅價格指數持續上升。

本季六都住宅價格指數，以台中市、台南市、高雄市較上季上升3.35%、3.30%、2.81%幅度最為明顯，其中上升幅度較大地區，台南市主要分布於永康區、東區、南區、中西區及安平區、台中市為北屯區及北區、高雄市則為鼓山區、左營區高鐵站周邊地區，多為新開發區或有產業、捷運等重大投資建設的地區。

內政部表示，為遏止短期哄抬炒作房價，相關部會已依「健全房地產市場方案」陸續推出措施，例如央行去年12月提出選擇性信用管制，在本季政府1月修正公布實價登錄2.0法案，主要防杜預售屋市場炒作，訂於7月施行。

房地合一稅2.0法案，也於3月由行政院送請立法院審議，因第一季尚未修法通過，預期仍需等到第二季後，較能整體觀察其對於房價的影響變動情形。