六都租金比一比 這一都的租金「揪感心」

房仲業者依據實價登錄今年上半年揭露的租金資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多有1成以上的差距，其中桃園市的一般租金平均為539元、社宅包租代管平均租金486元，為六都租金單價最低；台北市依舊是租金單價最高，社宅包租代管租金雖低於一般住宅22.4%，但每坪仍要1,069元。

綜觀六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市無論是一般住宅還是包租代管的平均每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的翻倍價格。

桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元；台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元。六都之中，桃園市租金單價最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8到9折，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管設有總租金上限，如包租包管方案租金上限3萬1,200元，拉開與一般住宅相當坪數的租金差距，但整體租金水平仍大幅高於其他五都。

郎美囡指出，桃園市及台南市近幾年房價雖有明顯漲幅，由於早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園市有航空城、台南市有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此，以買代租者不在少數。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，而行政院自今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案，由租屋人自行申請，通過者該屋的房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，為能照顧更多租屋族，延長申請期限至10月底，有需要的民眾可把握機會。