【升息加漲價】房價千萬起跳 盤點七都15區重劃區 還能下得了手

房價飆漲難跌，加上升息壓力，都會區房價幾乎千萬元起跳，不過，根據《591實價登錄》統計全台近一年重劃區交易，有15區總價親民的熱門重劃區，除了台北市因房價過高未能進榜，就屬台南市最親民，共有4區上榜，總價不到千萬元；至於高雄市和新北市各有3區；台中市、桃園市分別有2區上榜；反觀新竹地區不但只有1區，成交總價更突破千萬大關，僅次於新北市。

根據數字科技旗下的《591實價登錄》統計近一年全台重劃區預售屋及新成屋的大樓、華廈交易，並以北台灣以總價1,200萬元、中南部總價以1,000萬元作為篩選標準。結果顯示，台南市共4區上榜，讓民眾選擇最多，新竹地區則相反。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析，由於重劃區擁有完整區域規劃及發展潛力等優勢，又不少地區機能仍處於發展期，房價漲勢未起，若能在千萬預算內成家，對一般首購族負擔相對輕鬆，使得討論度始終居高不下。

相較其他都會區，目前台南市的房價基期較低，有不少親民區塊可供選擇，如位於台南市南區的舉喜重劃區，儘管距離市區較遠，但在1字頭房價、台86快速道路等誘因下，吸引南科、安平區等地就業族客群出手；而同為南區的水交社重劃區，因緊鄰市區且地價相對便宜，近年吸引更大型建商紛紛搶進，當地價位已追漲到2字頭，後勢看好。

高雄市則有華鳳特區、高雄大學特區及新市鎮等3區進榜，平均每坪行情約19萬至21萬元，總價介於700到800萬元間，皆為各縣市最低。其中總價最低的華鳳特區，知名度雖不如鄰近的文山特區，在比價效應下仍引起大量首購族關注，目前當地屋齡5年內的新案每坪成交約21萬至22萬元，中古屋則在18萬到19萬元，面積30坪左右的電梯大樓、三房產品來說，適合小家庭，預算可控制在千萬元以內，CP值相對划算。

反觀台中市，以往被視為首購熱區的價格已追上市區，如北屯區內的十四期重劃區房價已坐4望5，首購族只能出走海線等低價區，橫跨梧棲區、清水區台中港特區，雖然整體機能尚未成形，因價位親民且擁有捷運藍線預定站等期待值，已陸續吸引多家大型建商積極搶進，有望成為當地下一個房市首購天堂。

畢務潔指出，新北市隨著房價走高，現階段想找到2字頭平實區塊已所剩無幾，首購族想買房越來越難，本次總價最高的五股洲子洋重劃區，目前僅存外圍部分新案及中古大樓符合篩選條件，其餘新建案無論單價、總價門檻都是越墊越高，其他如淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區，目前機能正在發展，整體價格也較為實惠。

至於桃園市和新竹地區，過去一年受低利率、熱錢等大環境影響，重劃區價格全面喊漲，其中新竹地區僅金雅舊社重劃區入選，平均總價1,080萬元位居全國第二，僅次於新北市，對當地購屋族來說，選擇十分有限。