近三年新建案房價所得比出爐 要不吃不喝22.7年才能晉身有房一族

根據591新建案統計六都、新竹地區近三年的新建案房價所得比，發現全台平均要不吃不喝22.7年才能買房，相較三年前增幅高達61.4%；過往房價最親民的新竹縣，所得比從6.9倍狂飆至14.9倍，成長幅度達114%，高居各縣市之冠；反觀桃園市，儘管房價所得比來到14.6倍，但總價在六都和新竹地區是最親民的。

數字科技旗下591新建案分析，六都和新竹地區近三年的新建案，發現所得比增幅拉高的主因就是房價、收入成長幅度不一致，意即荷包趕不上房價。以全台新建案來說，短短三年間「房價中位數」、「所得比」分別從1,000萬跳漲至2,000萬，漲幅達65.7%；反觀家庭可支配所得中位數卻增加不到3萬元，漲幅僅2.6%，兩者漲幅差距達25倍。

購屋難度最高的台北市，即便家庭財力傲視全台，但面對近4,000萬的新屋總價，想掛上台北市的門牌得不吃不喝31年；至於新北市，在重劃區釋放供給下，價格走勢相對緩和，房價所得比成長在各縣中排行倒數，但591市調指出，除了板橋、永和及三重的新案價格緊追台北市蛋白區，擁有重劃議題的新莊、泰山房價也持續攀升，未來想買房恐怕更難。

本次調查中，桃園市隨著機捷通車，沿線湧進大量雙北購屋族，帶動包括青埔、龜山A7等地的新案行情飛漲，房價所得比也來到14.6倍，漲幅高達8成，不過，相對其他五都和新竹地區，總價還算相對親民。

新竹縣市房價所得比漲勢100% 高雄總價漲幅破千萬元

再往下到新竹縣和新竹市，以新竹縣來看，過往有新豐、湖口等平價區塊，儘管竹科就業帶動收入大增，但房價所得比僅6.9倍，近期有竹北市為首的高價案帶頭，使得新屋總價在三年間大漲逾800萬，隨著消費支出上升，壓縮家庭可支配所得，房價所得比也因應而「升」。

近年房價漲勢驚人的台中市，受惠台商回流、重劃等建設題材炒熱，市區新建案開價幾乎從5、6字頭起跳，如水湳、西屯等精華地段，部分新案行情持續上揚，總價中位數也超車新北市。由於短時間內房價急遽上漲，一般家庭薪資所得卻成長緩慢，新案房價所得比大幅攀升，想落腳台中，也要將近不吃不喝20年才有機會。

最後是南二都，台南市和高雄市的家戶所得與北台灣原本有一定差距，家庭平均年收入均不滿百萬元，近年適逢科技業投資高峰期，帶動地價與房價雙雙走強，加上疫情期間面臨營建成本上揚、通膨加劇，逐一反映在房價上；不少原本房價基期低的蛋白區、蛋殼區，迎來史無前例的補漲潮，帶動新案房價走高。

觀察高雄市，在各大重劃區新案齊推，除了今年新案總價中位數首度突破2,000萬大關，與三年前相比，漲幅近1,100萬，其中房價所得比從11.6倍翻倍至24.2倍，不論是總價和所得比都位居各縣市第一，想晉升為有房一族，也困難重重。