七都中你住哪一區？ 盤點這幾個中古社區持有3年翻倍賺

疫情爆發至今，預售屋或中古屋漲幅不少。根據591實價登錄統計，疫情爆發前的2019年與2022年相比，七都中古社區漲幅前三名，由新竹縣竹北市的「好FUN」奪冠，三年間房價由1字頭暴衝至4字頭，漲幅158%，其餘漲幅逾100%的社區分別位在竹北市、台中市北區和台南市中西區，短短3年間房價皆已翻倍。

觀察七都近三年漲幅最高的中古社區，新竹地區的漲幅最為驚人，其中房價成長最多的中古社區都位於竹北市，漲幅皆破100%，分別為「好FUN」、「仁發香榭」、「富宇現代城」。

近年在科技業景氣暢旺下，買盤以竹科為主，房價翻倍，其中「好FUN」是近三年全台房價成長最多的中古社區，漲幅高達158%，房價由1字頭搖身一變至4字頭，若以適合小家庭自住的30坪、2房產品來看，持有3年就增值超過8百萬，令人咋舌。

至於漲幅第二高的中古社區為台南市，中西區「天鑽大樓」、「統一大廈」及永康區「中華路413巷華廈」漲幅有9成至翻倍。台南市近年受惠台積電效應，為當地房市注入活水，其中永康區位在市中心與南科中間，吸引南科工作者青睞，中西區則為舊市區，生活機能成熟，近年亮點即為星鑽特區，該區緊鄰台南運河與市政特區，兼具觀光與商業機能，帶動老城區翻身。

再來是台中市，北區「漢陞圓山」、太平區「大毅植幸福」、南區「長億城攬翠區陽光區」奪得近3年房價漲幅最高中古社區，其中「漢陞圓山」漲幅高達140%，其餘約有8成。北區與南區皆為較早開發的舊市區，生活機能完備且有捷運綠線加持，而「大毅植幸福」位於太平新光重劃區內，為台中市近年首購族移居之地，且該社區屢次獲獎，顯示良好的社區管理也會反映在房價上。

高雄市的漲幅雖然沒有台南市高，中古屋漲幅平均也達8成，分別為橋頭區「鳳凰時代」、三民區「雙星報喜」和「花語蝶大廈」。橋頭區「鳳凰時代」為本次榜上屋齡最新的中古屋，且位於高雄新市鎮內，自台積電進駐楠梓消息傳出後，橋頭區也受惠良多。至於三民區是高雄市蛋黃區，生活機能發展成熟，在高雄車站改建、鐵路地下化及捷運黃線議題加持下，後勢看好。

接著是桃園市，近三年房價漲幅最高的中古社區皆由楊梅區包辦，漲幅約7成，分別是「台北比佛利國家公園區」、「台北比佛利加州區」、「聚寶莊」。楊梅因聯外交通便利，吸引部分雙北客及新竹客，推升中古大樓價格上揚。

反觀雙北，中古社區在七都中漲幅最低。新北市由新莊「台北愛樂貝多芬區」、鶯歌「天生贏家」、汐止「宏國富邑」為近三年漲幅最多中古社區，漲幅約5至6成。新莊「台北愛樂貝多芬區」位於新莊歐洲村，周邊生活機能完善，房價較一旁的副都心重劃區更具優勢，吸引首購族目光。鶯歌則因三鶯線話題身價水漲船高，汐止受惠於南港多項重大建設，同時承接內湖與南港外溢買盤，推升該區房價上揚。

最後是台北市，北投「吉星大廈」、內湖「力霸國鼎大廈」、「麥帥新城DEF區」的房價漲幅約3至4成。「吉星大廈」是本次榜上屋齡最高的中古社區，因鄰近新北投捷運站，且不少套房產品交易，在小坪數、低總價下吸引買方投資出租。「力霸國鼎大廈」近內湖捷運站，周邊有美國在台協會，受到內科及南軟上班族青睞，而「麥帥新城DEF區」為基河國宅一期，位於五期重劃區內，房價相對親民，成為換屋族熱門選擇。