人口老化》存錢買房不如繼承　北市繼承移轉占比1/5

根據內政部統計月報資料顯示，全台去年每百棟建物移轉，就有高達15間是繼承，有66間透過買賣交易，對照十年前每百棟建物移轉中，繼承移轉僅有9棟，買賣交易有72間，透過繼承取得不動產的比例大幅拉升，其中台北市透過繼承的比例最高，去年每10間房屋移轉就有2.1間透過繼承取得，透過買賣取得只有4.9間。

內政部統計月報顯示，目前移轉登記的種類包括買賣、繼承、拍賣移轉、贈與移轉與其他移轉等，當中最大宗的買賣取得不動產比例，從早年的8成，到去年只剩下66%，即每10間房屋的移轉，只有6.6間是買方自行購買。

最明顯變化的是繼承移轉一路攀升，從2006年至2010年繼承移轉只占全部移轉的7%，現在已攀升到15%。若以六都來看，繼承比例最高的是台北市，每10間房子移轉就有2.1間是繼承，買賣只佔4.9間，剩下是贈與與其他。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台灣即將步入超高齡社會，越來越多人遇到繼承問題，內政部統計，2021年國人的平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，普遍有繼承機會的大多是50到60歲的族群，而這族群通常擁有不動產，且兄弟姊妹數量也多，為了公平分配只能出售換現金，反觀30到40歲的族群，可能無法直接繼承不動產，但祖父母輩留下的財富，若由長輩繼承也有機會被資助購屋。

曾敬德指出，繼承移轉容易衍生出許多問題，若生前長輩未先處理好，很容易就出現親戚間意見不合的狀況，又房地合一稅的制度改革，也會產生許多稅務問題，建議有繼承問題的民眾可諮詢專業人士，提前做好財務規劃。