國門開放帶動商圈活絡？ 大安區出現億元店面成交

近年來因疫情影響，許多商圈、精華地段在缺乏人潮的情況下，逐漸沒落。但根據最新實價登錄統計，今年7月間，台北市大安區仁愛路三段的巷弄內，成交一間店面，總價1.3億元，含地下室空間共150.66坪，平均單價約90.4萬元，屋齡27年，這筆交易也是大安區今年首度出現的億元店面交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，大安區高總價店面近年交易屈指可數，少數受置產族青睞的產品，多半是位在巷弄的店面，總價集中在1億元初，以本筆最新交易為例，該店面就位在大安區知名豪宅「帝寶」附近的巷弄內，一樓帶地下室約150坪空間，使用效益高，入手單價低，加上環境清幽安靜，在高價住宅區中，可經營高客單的消費業種，算是高CP值的店面。

根據實價登錄揭露，這間位於台北市大安區仁愛路三段31巷內的店面，買家為「玉舍投資」，目前由咖啡廳業者經營中。由於店面鄰近捷運忠孝新生站，距離三創生活園區、光華商場、華山1914文化創意產業園區不遠，吸引買家入手投資置產。加上仁愛路三段店面產品稀有，多數屋主不輕易釋出銷售，根據實價登錄交易，位於仁愛路三段上的店面，成交行情落在155萬至210萬元之間，而巷弄內店面90萬至130萬元不等，視所在位置與店面的面寬不同，價格會有些許落差。

台灣房屋集團趨勢中心統計，大安區近三年的億元1樓店面交易量，2020年有4筆、2021年為2筆，今年截至目前僅1筆，且近三年的交易店面，總價都低於2億元。

張旭嵐指出，大安區店面受到東區商圈沒落，加上全球疫情影響，精華地段的高總價店面交易也隨之下滑，使得高總價或大坪數的店面空置率提升，但巷弄店家經營不單靠觀光或過路人潮，而是長期經營周邊住戶或熟客，隨著國人生活逐漸恢復正常，客源可望趨向穩定。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，目前店面貸款成數約可達7成，但無寬限期，經過今年3次升息後，利率普遍要2%以上，儘管成本增加，但目前股匯市波動大，金融產品風險高，凸顯不動產的抗通膨效益，且店面還有長期增值空間，吸引置產族持有卡位。