【重劃正夯】這一都榮登公辦重劃王 台北市自辦重劃六都吊車尾

根據地政年報資料顯示，截至去年底為止，全國已辦理完成的市地重劃區共計1,109區，總面積約1萬8,265公頃，相當於700個大安森林公園，其中公辦重劃面積最大的都會區是高雄市，達3,600公頃，共有124個公辦重劃區，數量輾壓其他都會區；不過，自辦重劃面積最大的都會區是台中市，足足是台北市的10倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，重劃區幾乎是過去20年房市熱門的開發議題，與整體都市發展高度相關，例如台中市都市發展軸線，從早年的舊市區，到後來好幾期的重劃區開發，再到好幾單元的開發案等，都市發展軸線都跟著重劃區走。

而高雄市也是重劃區開發當道，目前的重劃期數甚至超過一百期，對於房地產市場來說，重劃區幾乎就是票房保證，從土地開發到投資興建都帶來許多商機。

根據內政部統計月報顯示，截至去年底全國已辦理完成的市地重劃區計1,109區，總面積約1萬8,265公頃，提供可建築用地面積約1萬1,638公頃，取得道路、溝渠等公共設施用地約6,285公頃，節省政府建設費用約1兆1,318億元。

其中公辦重劃面積最大的是高雄市，共有124個公辦重劃區，面積達3,604公頃，但自辦重劃面積最大的是台中市，面積為962公頃，相較於台北市的92公頃，差距足足10倍。

綜觀全台，去年度辦理完成市地重劃區計18區，面積約488公頃，節省政府建設費用約500億元；目前正在辦理者計100區，總面積約1,885公頃，預計提供可建築用地面積約1,185公頃，可取得道路、溝渠等公共設施用地面積約699公頃，節省政府建設費用約1,921億元。

曾敬德指出，每個都市發展都有其背景與脈絡，相較雙北以外有許多重劃區的開發模式，台北市因腹地小，近年重劃區只有奇岩、市北科、內湖五期等，能供開發的重劃區土地少的可憐，只能透過都更與危老等重建措施取得可開發的土地，但土地規模都不會太大，若就興建住宅等建築來說，雙北以外的重劃區個案有更大的揮灑空間。