北市15坪以內小宅再創天價 一台賓士價格只能買這麼大

有190萬元，要買車還是當買房基金？根據預售實登揭露資料，台北市套房的房價續創新高，台北市大安區青田街有一處預售屋，實價揭露共7戶小宅成交單價逾190萬元，15坪以內最高價的一戶，每坪揭露192.5萬元，相當於一輛賓士C-Class的價格，反映市中心的小宅仍有一定客層需求，加上建商的品牌力強，對個案房價也有大幅加分的效果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，北市因土地與房價甚高，市中心推案有M型化趨勢，不是推小宅就是推大坪數產品，而小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手，也有買給第二代居住使用，有些還有學區設籍等實用功能，使得台北市中心的小宅，只要地段夠好，房價都能維持不錯的水準。

觀察北市的小宅產品為例，市中心如大安區有預售案銷售狀況不錯，小宅產品總價接近2,000萬元，也能穩定去化，買方除了投資置產外，也有買給第二代當作臨時住家使用，之前北市中古屋小宅指標社區，房價最高每坪約170萬元左右，少數社區也有每坪150萬至160萬元的交易紀錄。

此波景氣走揚，台北市中心甚至連地上權的小宅都順利銷售，包括大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」也都有不少成交紀錄。至於北市優質住家路段的青田街上，則是近期「青田618」新案有預售資料揭露，小宅最高價成交總價2,725萬元，每坪192.5萬元，刷新北市小宅新紀錄，目前已有7戶小宅成交揭露190萬以上，數戶每坪180萬至190萬元。