央行升息在即 房仲業： 3億豪宅多支出房貸約社會新鮮人單月薪資

根據最新實價登錄揭露，台北市出現6筆指標豪宅交易案，全部以無貸款方式購入，在央行頻頻釋出升息的訊號之下，讓高資產族選擇直接現金購置，來降低升息導致成本提高的風險。專家指出，以購置一戶3億元的豪宅為例，若央行再升息，累計升息2碼，利率來到2.22%，每月多支出的費用達3萬元，相當於社會新鮮人單月的薪資。

台灣房屋集團趨勢中心依據實價登錄揭露，今年3月位於信義區的「聯合大哲」一口氣成交3筆交易，其中15樓的總價3億4,805萬元、每坪186.8萬元，買家為僑外資「沛華實業」；5樓的總價2.05億元、每坪179.2萬元，買家為「沛榮國際」，進一步調查發現，都是沛華集團旗下子公司，主要經營海、空貨物承攬運送服務。

位於大安區、知名的「信義聯勤」也出現今年首筆交易，14樓成交3.83億元、每坪245.12萬元，由徐姓自然人購入；另一處位於松山區的「潤泰敦峰」，今年5月成交2戶，20樓成交1億8,810萬元、每坪206.1萬元，買方為「泰格爾投資」；同社區10樓，單價每坪195萬元，買方為信義區邱姓自然人。這幾筆豪宅交易都以無貸款、現金直接購買。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場普遍揣測央行會再升息，但對於手頭資金豐沛，免貸款購屋的高資產族而言，幾乎沒有影響，這3個豪宅社區都是位在台北市中心的區域指標豪宅，收藏價值高，未來增值性也大，吸引不少富豪布局。

第一建經研究中心副理張菱育說明，假設以購置一戶3億元的豪宅為例，目前豪宅貸款成數4成、30年期試算，原本年初豪宅最低利率為1.72%，若第二季再升息1碼，累計升息2碼後，利率升至2.22%。

計算下來，即今年第一季升息、原本每月本息平均攤還約42.7萬元，未來將會提高至每月45.7萬元，每月多支出的費用達3萬元，儘管對高資產族影響不大，但對某些精打細算的豪客而言，為避免持續升息的風險，一開始購置豪宅時就採取無貸款，省下的房貸費用還能進行其他投資。