北市最吸鈔豪宅出爐 不在信義區而是在這區的指標大樓

台北市最吸鈔豪宅，竟然不在信義區，而是在大安區的指標豪宅「和平大苑」。根據實價登錄揭露，今年「和平大苑」最新一筆成交總價為2億7,880萬元，近一年來共成交13筆，其中10筆都是以無貸款交易購買，業者分析，在房地合一稅新制下，法人避稅效果雖大減，但以法人名義置產及相關費用可列為管銷成本，抗通膨效益佳，仍吸引法人進場。

依據最新實價登錄，位於大安區的指標豪宅「和平大苑」13樓出現交易，在今年2月以成交總價2億7,880萬元、每坪單價約171萬元，由「艾倫國際」公司採無貸款方式買進。特別的是，從2021年1月至今，「和平大苑」共成交13筆，其中有10筆交易都是採無貸款方式交易，顯示近期房市買氣熱絡。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在2019年間，「和平大苑」13樓的隔壁戶，曾以每坪單價147.4萬元成交，時隔三年，「艾倫國際」公司以每坪171萬元買進，價格大幅成長16%左右。

觀察該社區近一年的成交單價，落在164萬至180萬元間，20樓以上才有超過單價170萬元的水準，然而，本次13樓的成交價相當於去年23樓高樓層的價格，凸顯出「和平大苑」市場行情有增無減，堪稱最吸鈔豪宅。

張旭嵐分析，在房地合一稅新制下，法人避稅效果大減，以不動產為主的法人公司，未來股份移轉，仍會列為房地合一課徵範圍，不過，對手邊資金豐沛的高資產族而言，以公司名義置產，房屋的裝潢、家電、管理費跟稅賦等相關費用，都可列為公司管銷成本，且不動產的抗通膨效益佳，吸引富豪以法人身份購置豪宅。

第一建經研究中心副理張菱育表示，在通貨膨脹、持續升息的市場氛圍下，不動產不僅能自住，還具抗通膨的效益，使得豪宅市場頻頻出現現金置產的情況。加上政府研擬針對私法人購屋採取許可制，購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等，讓許多國內外法人，近期積極買進北市豪宅，要趕在法案上路之前，優先進場。