北中南藝文中心周邊買氣發熱 這一藝文中心周邊年漲1成

近年來，北中南各地持續興建藝文中心，不僅帶動藝文活動發展，也讓周邊房價鍍上一層金。台慶不動產根據內政部實價登錄，盤點全台7個國家級藝文中心，「高雄流行音樂中心」漲幅最多，去年平均單價較2同期上漲11.6%，同在高雄的「衛武營國家藝術中心」，年漲9.5%居次，而元老級的展演廳「國家兩廳院」則以9.4%的漲幅位居第三。

根據內政部實價登錄，台慶不動產盤點北、中、南等7個國家級且具代表性的藝文中心，觀察近年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，除了漲幅，從交易量來看，「台中國家歌劇院」周邊住宅交易最熱絡，去年交易量達684件，而「高雄流行音樂中心」（簡稱高流）和「國家電影及視聽文化中心」，分別以479件和384件的成交量緊追在後。

台慶不動產高雄女中加盟店店長周海娥表示，去年10月底開幕的「高流」，不僅是國際級音樂文化地標，也是2022年台灣燈會在高雄的主要展場之一。周邊房價從2020年每坪均價19.9萬元，至2021年來到22.2萬元，漲幅達11.6%。

周海娥指出，「高流」以在地換屋族或是慕名而來的中北部客人居多，周邊大型公共建設利多加持，隨著「亞灣5G AIoT創新園區」投入與發展，房市前景看好。附近新屋單價站穩3字頭，中古屋房價也受惠補漲，惜售情況明顯，尤其總價千萬內、屋齡20至30年的物件搶手，甚至屋齡40年的套房詢問度也高。

台慶不動產衛武營南京加盟店店東洪明樂分析，「衛武營國家藝術中心」因地理位置緣故，吸引軍公教、醫護人員置產，以屋齡25年的中古大樓或華廈為主力，總價500萬至900萬元間，還有部分屋齡30至40年左右、總價250萬至700萬元的國宅公寓也受到青睞，由於腹地小、預售案不多，新案普遍行情在2到3字頭。

洪明樂指出，未來三井集團將投資100億打造「LaLaport購物中心」，配合鳳山中城計畫、捷運TOD政策，有機會為東高雄帶來商機與就業機會，預期衛武營周圍新建案房價朝3字頭看齊。

依照去年的交易量來看，「台中國家歌劇院」最熱門，台慶不動產逢甲家樂福加盟店店長黃文宗表示，歌劇院坐落於台中最精華的七期重劃區，目前大坪數的豪宅普遍平均單價站上6字頭。

黃文宗建議首購族群、家庭客，若想靠近七期生活圈，歌劇院外圍的逢甲商圈是不錯的選擇，總價相對七期商圈低，生活機能完善，千萬元有機會買到屋齡10年內、含機械車位的2房產品，而3房物件約落在1,500萬至1,800萬元左右。

歷史最悠久的「國家兩廳院」，地處精華區且擁有高生活機能，2021年平均單價96.4萬元，年漲幅9.4%。永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，國家兩廳院附近產品多以屋齡高的華廈公寓居多，去年有多筆屋齡3到4年左右的國際酒店公寓宅交易，推升該年單價和房價漲幅，是全台最「高貴」的藝文休閒住宅區。

去年12月在新北市新莊區甫開幕的「國家電影及視聽文化中心」，陳金萍表示，國家影視聽中心位在街廓整齊的新莊副都心內，食衣住行育樂機能逐漸成熟，未來發展性備受期待，進而創造住宅剛需，去年成交量為384件，位居雙北藝文中心之冠。