選舉建設題材發酵 2月住展風向球穩住綠燈 預期房市買氣回籠

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2月分數為44.6分，較1月減少0.7分，分數連三個月下跌，但對應燈號仍維持綠燈，已經「連7綠」。住展雜誌研發長何世昌分析，分數下滑主因在於供給量縮減，隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮，以及選舉建設題材開始發酵，預期未來房市風向球可望往上墊高。

今年2月預售屋推案量約5百億元，單一案量逾15億元以上的指標案為雙北、桃園市和新竹縣市等地區，因適逢年節，完工釋出的新成屋建案較少，總計不到200戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。

在風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數等兩項分數下滑，議價率、待售住宅建案個數與成交組數等三項分數持平，僅來客組數一項分數上升。

2月份北台灣待售住宅建案數與1月相去不遠，仍是1,000件左右，在議價率部分，變化也不大，比上個月略增約0.1%，接近12.1%。前述二個構成項目，因變化都不大，單項分數持平。

何世昌指出，議價率略增的原因，仍與建案開價持續拉高有關。今年以來，台北市新建案平均開價已連續兩個月站上每坪110萬元，比2014年前波最高點每坪108萬元；而新北市新建案平均開價也連續兩個月衝至每坪50萬元，雙雙創下歷史新高。

代表市況的來客與成交組數，2月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為每週28.5組，比1月的每週25.1組，增加3.4組，中止連續三個月下滑。雖然2月首週為年節假期，營業接待中心少且來人量低，但年節過後，來人量明顯回升。

雖然來客組數微增，但與去年2月水準相比，明顯下降許多，更不如去年高峰的每週40幾組，屬於近期市場的特殊狀況。另外，住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週2.7組，比1月的每週2.9組，減少約0.3組。

何世昌解釋，在升息預期與政府頻頻打炒房的壓力下，不少潛在購屋族轉為觀望，使得新建案來客量偏低，但願意出門看屋的人出手意願卻很高，即使是新來客的成交比也不錯，成交量與來客量走勢呈現脫勾發展，「打房竟意外替業者篩掉無效客」。

何世昌認為，今年適逢選舉年，打房措施將加重，但建設支票卻頻頻開出，受惠於軌道建設題材的區域，如汐止（基隆捷運）、五股和泰山（五泰輕軌）、新店安坑（安坑輕軌）與宜蘭市（宜蘭高鐵）等，2月中下旬的成交明顯放量，建案銷售轉熱。由於今年適逢選舉年，預料建設支票會不斷開出，個別受惠的區域房市買氣表現突出。