焦點
Nov 26, 2020
明倫社宅「44坪租金4萬」你要嗎?都發局:已參考周遭行情打5.5折
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Nov 26, 2020

位於台北圓山捷運站附近的「明倫社會住宅」昨日正式對外招租了,不過三房44坪的規格房型,租金要價40,500元,被外界批租金太高,質疑如果能付得起租金,早就買房了!

對此,台北市長柯文哲出席明倫社會住宅對外招租記者會時表示,當時規定不准超過三萬元,會回去檢討,而都發局回應依周遭新建案為標準,社宅租金已打5.5折了。

  • 台北市長柯文哲出席明倫社宅公開招租記者會,被問及44坪租金要價4萬元的看法。(截圖/Facebook_柯文哲)

明倫社宅租金「太高」?都發局回應已打5.5折

柯文哲昨日在記者會宣布明倫社會住宅正式對外招租,這也是他在六年任期之內,第一個從規劃、設計、動工,到入住的社宅,而興建社宅主要目標即是落實居住正義,再來是做好城市美學,最終則是將台北市打造成現代化智慧建築。

都發局表示,以前的國宅規劃已經不符現在社會趨勢了,更注重空間設計,以及個人使用空間,因此才會把明倫社宅房型規格拉大,目前提供14、16、20、27、44坪五種房型。

以這次引發爭議的三房44坪房型來說只有45戶,由估價師參考周邊的新成屋標準,再打5.5折算成租金。以周邊的新成屋租金價格為每坪1460元至1690元,明倫社宅則是每坪842元,已經接近中古屋價格,所以44坪租40,500元其實是合理價格。

  • 明倫社宅附有基本裝潢、電器。(圖片翻攝/明倫社宅官網)

據官網顯示,4萬租金包含管理費,也附有基本電器、家具,譬如衣櫃、抽油煙機、瓦斯爐、衛浴設備、燈具、熱水器等。樓下即有托嬰、托幼的服務,整體環境也是以全齡適用設計為考量。

都發局表示,社宅是永續經營的住宅模式,不會是投資考量,所以要如何經營社宅,需要多方面考量,譬如興建營運自償性標準、周遭地域綜合考量等。另外,目前明倫社宅開價合理,後續會檢討社會住宅居住空間設計、租金定價、市民合理負擔能力,這次經驗也會運用在未來的社宅當中。

柯文哲設3萬元為租金天花板 要求團隊回去檢討

柯文哲針對租金過高說明,當時規畫時明言不准超過3萬元,現在超過1萬元的原因可能是設計太豪華,市府團隊會回去檢討。

都發局對柯文哲的回應則是,社宅租金沒有3萬元上限規定,沒有違反法律和原則。

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