焦點
Nov 26, 2020
眾聲視野|租金高達四萬的明倫社會住宅爭議:柯文哲跟網友都錯了
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Nov 26, 2020

台北市長柯文哲24日出席任內首座從無到有完工的明倫社會住宅招租記者會,其中社宅提供44坪3房型租金達40,500元,意外引起外界質疑租金價格過高、寧願付貸款的批評。對此,柯文哲當即咕噥「此案設計太豪華,回去我會檢討」問題在於該檢討的是,設計不能太豪華,還是租金過高?

  • 由明倫國小校舍改建而成的明倫社會住宅,因租金過高引發議論。(圖片來源/截圖自柯文哲粉絲專頁)

過去政府推動平宅、公宅、到現在社宅,很大改革重點,放在柯文哲所說以往設計如同火柴盒,建築狹小不說,設計不佳以外,大規模集中特殊戶,容易被周遭居民當成厭惡設施,而平宅居民被貼上貧困、髒亂等污名標籤。

坦白說,社宅只是符合最新建築法規,屋內稱不上豪華,頂多稍有粉刷的微裝潢,室內還未含冷氣設備、基本家具。柯文哲稱「太豪華」可能隱含社宅租戶不該享有正常品質的環境,這無疑又是另一個看不起租房民眾的內在歧視,完全立基於對租屋者,甚至對貧窮者的刻板印象。

社會住宅內44坪3房型一般戶租金是否過高,或有無需要大坪數,端看思考花費的角度,實際上明倫社宅的三房並非最大坪數,木柵社宅即有51坪3房型的選擇,租金也達40,200元,承租價格則依不同條件而定,三房型意味居住人口三人以上,並非要一人可租三房型。

攤開房型分配就會發現多數以符一人房、兩人房為主,雖然比起柯文哲政見中白皮書中(12坪,月租金約6,000元)、家庭房(25坪,月租金約12,500元)價格高出許多。

不過,如果比較同區位、同屋齡的租屋資訊,除了要自備冷氣以外,社宅價格與品質上同類租案中相當具優勢,否則社宅招租不會有搶著抽籤的盛況。

傳統租屋問題,莫過於租屋環境太惡劣,在青年人負擔範圍內多為四十年、五十年老房,內部無裝潢不說,舊公寓多無電梯,電梯大廈出租樓層較低,還靠山區。難免有陰暗、狹小、潮濕的問題。

至於,網友議論能負擔4萬租金,誰還跟你租房,就以日前高嘉瑜買房爭議為例,類似社宅50坪以內新案、房價單坪50-60萬之間,總價約2,500萬,試算每月負擔貸款超過8萬,若每月貸款降為與社宅三房型的4萬,約貸款1,000萬,根本不可能買下同樣坪數的新建案,社宅優勢依然存在。

多數輿論的質疑,某種程度反應出民眾心理與法規訂定時的落差,檢視2016年通過的住宅法,規定有30%的社會住宅應承租給弱勢群體等特殊戶,70%為一般戶,因此多數戶數雖比市價便宜,但可能仍舊民眾期待有不小差距。

真正有問題的還是,大家買房都有想等漲價賺一筆的心魔,無論是轉手還是投資當房東,其中資本主義的壓榨,永遠圍繞在低薪不見未來的無殼蝸牛身上。

作者:陳冠甫
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