升息+打炒房效應 4月全台房市交易量月減13%、年減12%

為了抑制高通膨，全球主要央行加速升息的態勢明顯，國際經濟局勢持續動盪，全球股匯市重挫，加上國內打炒房政策效應持續發酵，民眾購屋態度轉趨觀望，根據房仲業者統計，4月全台交易量與3月相比量縮13%，而七都交易量也明顯下滑6%至16%不等，就連全年的交易量也減少12%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，通常第二季是傳統房市交易旺季，交易量延續農曆年後的遞延買氣，會有較明顯的成長，但3月央行升息1碼，台股也因高通膨與供應鏈斷鏈危機而應聲下挫，衝擊民眾消費、購屋信心，加上打炒房政策積極審議中，市場出現觀望氣氛，房市買氣降溫。

根據永慶房產集團統計，4月房市交易量與3月相比，減少13%；七大都會區中，台北市量縮15%、新北市16%、桃園市15%；新竹地區僅減少6%，台中市也量縮7%；台南市與高雄市分別量縮14%與10%。

陳金萍表示，再與去年4月相比，全台交易量年縮12%；在七大都會區中，新竹地區與台南市量縮幅度最大，分別年減15%與18%；台北市年減12%、新北市13%、桃園市11%，而台中市與高雄市分別年減10%與11%，全台房市表現遜於去年同期，年增率由正轉負，顯示今年房市交易量能已有放緩趨勢。

陳金萍指出，觀察4月看屋量，相較3月略減，但差距不大，顯示民眾看屋、尋屋仍積極，受到近期經濟情勢、金融市場震盪，讓購屋態度略顯觀望，加上通膨持續增溫的狀況，民眾選擇置產保值，或是首購、換屋等自住需求仍在，若買賣雙方對價格認知能有共識，成交機會才會增加。

陳金萍也提醒，俄烏戰爭影響全球物價，中國疫情管控衝擊供應鏈，增加全球景氣下行風險，為了對抗持續攀高的通膨壓力，美國聯準會（Fed）鷹派升息已不可逆，加上近期國內疫情持續擴散，顯見第二季房市充滿挑戰，恐不容過度樂觀。