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升息+法定投報率 仲量聯行:今年前3季住宅用地投資額年減63%

  • 更新2022/09/28 18:53
  • 發布2022/09/28 18:44
  • 作者/ 徐筱嵐

受到全球主要央行升息、供應鏈移轉等不確定因素影響,就連商用不動產和工業用地投資也趨向保守。仲量聯行董事總經理趙正義表示,光是住宅用地投資額前三季累計652億元,較去年同期減少63%,主因為央行三度升息,加上投資報酬率需重新計算,導致多數住宅標案延後公告,無地可買,開發商投資日程因而推延。

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趙正義說,今年前三季商辦總投資額為 742億元,預估全年交易額應可達到近千億元。徐筱嵐攝

仲量聯行今日舉辦2022年第三季季報記者會,由董事總經理趙正義親自主持並說明。針對今年前三季商辦投資情況,他表示,受到升息、供應鏈重組及惡烏戰爭等經濟情勢影響,商辦投資表現保守,總投資額為 742億元,較去年同期減少23%,但仍超越疫情前、2019年的694億元,預估全年交易額應可達到近千億元。

在土地市場方面,趙正義指出,今年前三季商用不動產投資表現較保守,除了前述的商辦之外,包含工業用地等土地投資較易量的前三季累計 1,331億元,較去年同期減少32%。

值得注意的是,工業用地交易額最穩定,累計前三季總額達689億元,相較去年同期增加1.6%。趙正義表示,這歸因於國內科技業、製造業發展穩定,加上台灣持續朝向低碳運輸的軌道經濟發展,交通建設周邊的產業用地持續標出,使得工業用地交易占總體買盤逾51%。

反觀住宅用地投資額,今年前三季累計652億元,比去年同期還減少63%。趙正義說,受到央行連續升息影響,投資報酬率需重新計算,導致多數住宅標案延後公告,無地可買,開發商投資日程因而推延,其中對壽險業的影響特別明顯。

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今年前三季住宅用地投資額累計有652億元,但比去年同期減少63%。取自仲量聯行

趙正義指出,由於金管會訂定的「保險業辦理不動產投資管理辦法」中,壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率加5碼,目前投資門檻隨提升至2.595%,意味著短期內要符合壽險業要求報酬率標的減少,不過,壽險業目標重點在於長期穩定的收益資產,未來幾年各式帶租約的優良標的都將持續受到青睞。 

在全球市場方面,根據仲量聯行統計,商用不動產投資市場穩定,但受到升息及戰爭、能源等不確定因素,今年第二季全球不動產市場投資額較去年微幅增加2%,來到2,810億美元;而今年上半年全球不動產市場投資額較去年增加19%。

趙正義也提到,仲量聯行進行的《全球不動產投資信心調查》顯示,在市場高度不確定的情形下,有24%的投資人認為未來六個月不動產市場將會維持現狀,42%的投資人認為市場將衰退,也有34%的投資人認為市場仍將成長,以目前變動幅度劇烈的經濟局勢中,收益性不動產不失為資金的良好去向。

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