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顏炳立:利空大於利多 下半年房市「溫」 不會有恐慌性拋售

  • 更新2022/07/05 18:46
  • 發布2022/07/05 18:39
  • 作者/ 徐筱嵐

戴德梁行今(5日)舉行第二季房市房地產市場記者會,董事總經理顏炳立一開場就直言,「過去爽日子結束了」,在政策利空、金流斷、物價漲及通膨等因素,今年下半年利空大於利多,不會有恐慌性拋售或疫後「安慰報復性」反彈,消費者也難撿便宜,房市呈現「溫」。

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顏炳立預測,下半年利空大於利多,房市呈現「溫」,也不會有疫後「安慰報復性反彈」。徐筱嵐攝

顏炳立表示,今年第一季許多房地產用市價賣不掉,但想買的人出低價也買不到;第二季房地產市場是「下餌容易成交難」;到了第3季則是「往事只能回味」,房市熱絡時的高成交價,現在根本看不到。

顏炳立強調,房地產市場的靈魂是土地,由於都更仍活躍,土地需求強,但買氣收斂,價格不會跌,但土地交易成交預計量縮,而六都房市繼續看好,土地再漲10%,其他地區的土地則會降溫。今年上半年土地市場成交750億元,預估全年2,500億元;商用不動產上半年成交565億元,預估全年1,500億元。

由於1月到5月的國內買賣移轉棟數有降溫趨勢,顏炳立指出,今年預估全年買賣移轉棟數約31萬棟,會比去年的34.8萬棟減少3萬多棟,若跌到31萬棟以下,就代表市場買氣冷,就要注意。

顏炳立認為,上半年房市是「穩」,價、量、買氣都是持穩,而下半年是「溫」,雖不至於到熱,但也不至於冷,土地市場整體「量縮價微漲」,商用市場是「量縮價穩」,房市的蛋白區仍比蛋黃區熱,但整體「量縮價難漲」,下半年買氣靠自用、置產族撐場。

近年來很多蛋白區以蛋黃區的價格在賣,顏炳立說,下半年房市激情退去,「吳郭魚、台灣鯛、石斑魚各就各位」,吳郭魚很難再賣到石斑魚價格,得回到市場上,大家要理智看房價緩修,也不會有疫後「安慰報復性」反彈。

不過,在市場資金退潮,以及內政部、央行、金管會、財政部等4部會聯手打炒房,顏炳立表示,市場投資客已經減少,自住客明年進場買房應該會是不錯的好時機。

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