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不只房價漲 租金跟維修費也雙漲 尤其「這地區」漲最多

  • 更新2022/01/19 14:48
  • 發布2022/01/19 14:24
  • 作者/ 徐筱嵐

根據主計總處統計的消費者物價指數(CPI)居住類資料,2021年12月租金指數105.01創下新高,若以分區資料來看,租金以「南部地區」平均年增1.16%居冠;而住宅維修費也創下歷史新高,其中又以門窗設備漲幅最為驚人,年增幅度達21%,維修材料費年增12%,增幅比維修服務工資漲得更多。

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從物價統計資料可看出,不只房價持續攀升,租金跟住宅維修費的價格也一併上漲,讓人大嘆萬物齊漲的趨勢難擋。(圖片來源/翻攝信義房屋官網)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2021年以前裝潢工料已維持一段時間的穩定,但去年裝潢市場呈現「工料雙漲」,整體漲幅約為1至2成,除了價格上揚,「缺工缺料」更是常碰到的問題,而這波漲勢仍延續當中,受到原物料價格上揚與國際運費上漲影響,年後廠商報價擬再漲一波,有意購置中古屋裝修的民眾,手頭預算可能要多抓一些。

統計資料顯示,CPI的房租已連續12年上漲,平均年增0.71%,雖然趨勢呈現長期走升,整體增幅還算溫和,而去年12月租金指數創下新高的105.01;若以區域分布來看,去年整體房租指數年增0.83%,增幅最高的是南部地區,年增1.16%,其次是中部地區的0.83%、北部地區的0.71%、東部地區的0.66%。

曾敬德分析,在房價持續攀升的狀況下,租金反應房價成本的走揚,而去年經濟成長動能強勁,今年預期也相對樂觀,租屋族較有能力負擔條件較好的房屋物件,尤其中南部地區過去租金投資報酬率高,這波房價上揚且新房子供給增加狀況下,恐帶動當地租金水準走揚,不過,若是條件一般或供給過剩的房型,租金並無太多的上漲空間。

另在居住類的住宅維修費部分,過去一年呈現工料雙漲的趨勢,去年12月的指數中,住宅維修費為110.17、年增6%,漲幅較大的是維修材料,指數達114.81、年增12%。

此項目的門窗設備指數125.6、年增21%,漲幅最大,衛浴器材年增4%、塗料年增3%,其他維修材料年增7%;至於工資的維修服務部分,指數為108.68、年增5%,油漆工資年增4%、水電工資年增4%,其他工資年增6%,整體住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢。

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