國內-產經 產經-產業 產經-房產 產經-金融

不動產業聯盟提5大建言 籲央行、內政部暫緩打炒房政策

  • 更新2022/01/18 16:38
  • 發布2022/01/18 16:09
  • 作者/ 徐筱嵐

針對政府去年度頻頻祭出打炒房政策,不動產聯盟總會今(1月18日)提出五大建言,一是適度鬆綁房地合一稅規定;二是土地融資期限侷限在18個月內動工過短,建議應拉長;三是加重補貼住宅公益出租、增加出租住宅供給;四是暫緩實施囤房稅;五是暫緩實施限制預售屋換約轉售。

圖片
不動產聯盟總會針對打炒房政策提出五大建言,由理事長林正雄向政府喊話,暫緩實施囤房稅及限制預售屋換約轉售,且適度鬆綁房地合一稅。(圖片來源/徐筱嵐攝)

由全台15個不動產相關產業,包括仲介經紀業、估價師公會、建築師公會、經紀人總會、地政士公會、租賃住宅服務業、建築材料商業公會、不動產開發商業公會等組成的不動產聯盟總會,今日舉行聯合記者會,就政府近年來實施的打炒房政策提出建議。

台灣升息應會維持在2% 缺料衝擊掀起綠色建材成本通膨

總會理事長林正雄認為,即便美國聯準會(Fed)升息,但台灣利率不至於調高,應會維持在2%左右,未來5年維持在低利率的可能性高。原物料上漲後,下一波是建材上漲,截至去年底,所有建商幾乎將庫存的預售屋物料用罄,新建案將購入新的原物料,再加上綠色建築及碳足跡成本,墊高整體營造成本,「2025年之前將會有一波綠色建材成本通膨」。

對於今年房市的預估,林正雄說,通膨壓力大,營造成本持續上揚,加上「打炒房」政策,不論是新建案或二手房屋的供給量都會減少,造成供不應求,今年將會呈現量縮價揚的趨勢,全台的買賣移轉棟數約33萬棟。

林正雄也細數近年來政策所引發的問題,一是房地合一稅的閉鎖期長達5年,高達35%至45%的移轉稅,對房屋市場的流動性產生重大影響,使得剛性買盤動能強烈,對平抑房價並無助益,建議適度鬆綁房地合一稅規定。

二是選擇性信用管制,對開發商購地貸款限制為5成,等同開發商在購地階段須籌措6成現金購地,將抑制許多中小型開發商的發展,造成市場大者恆大的局面,建議拉長土地融資限期18月,若已限期開發,貸款成數應回歸到8成,若逾期未開發再調降成數與加碼計息。

金融管制和限制換約轉售 政府打炒房打錯方向

三是內政部重手打炒房,提出限制預售屋換約轉售的草案,造成許多已購買預售屋消費者內心恐慌,況且每個預售案期間長達3到4年,若消費者因人生規劃或職涯發展出現重大變動,交易出售屬合理行為,不應強制限制財產交易權利。應暫緩實施「限制預售屋換約轉售」,待與產業界妥善互動,避免造成產業動盪與消費爭議。

四是外界關注的囤房稅問題,林正雄指出,政府希望藉由囤房稅增加多屋者的持有成本,但賦稅成本容易轉嫁,恐形成副作用,使租屋族群面臨更大的生活壓力,建議暫緩實施,擬定配套措施,避免誤傷租屋族群與包租代管業者。

最後,林正雄代表所有不動產業界向政府喊話,應增加市場上的住屋供給,並加重補貼住宅公益出租,增加出租住宅供給,減輕尚無能力購屋的年輕族群或弱勢族群的負擔。

總會名譽理事長張世芳直指,政府打炒房立意甚佳,但打錯方向。從房地合一稅、購地貸款到限制預售屋換約轉售等政策,整個方向錯誤,應該要調控市場供需,同時提供更低利、優惠的貸款方案,如提高9成低利貸款、拉長貸款期限至40年與寬限期延長至5年、補助購屋貸款利率低於1%。

留言