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6月全台房市持續走冷 受這3大因素衝擊

  • 更新2022/06/30 17:40
  • 發布2022/06/30 17:06
  • 作者/ 徐筱嵐

受到央行連續升息、台股劇烈修正和國內疫情干擾,6月房市交易持續走冷,房仲業者統計旗下加盟店6月成交業績,與上月相比,減少13.9%,但比去年同期增加52.9%。專家表示,成交量反映買方心態,在升息預期心理下,全台房市已經連續3個月量縮,顯見交易市場已經走冷。

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6月全台房市持續走冷,六都中僅桃園市的月增率和年增率都雙雙上揚,買方的預期心理讓市場呈現觀望。取自永慶房產集團

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月全台的成交業績,並與前一個月相比,其中僅桃園市月增和年增雙雙上揚分別為4.1%、50.7%;其他五都分別為,台北市月減1.1%、年增106.2%;新北市月減5.2%、年增85.9%;台中市月減20.7%、年增39.6%;台南市月減24.1%、年增45.1%;高雄市月減29.3%、年減13.4%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,綜觀六都在6月的表現,除了桃園市,其他五都與上個月相比,幾乎全數下滑;至於年度表現,因去年6月處於三級警戒,交易量均較去年成長。

徐佳馨強調,連續三個月量縮是一大警訊,後疫情時代房價大跌不易,但加價速度過快,使得買盤猶豫,近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲,目前買方多有價格下修預期,使得交易表現趨緩,加上內政部的打炒房五重拳、《平均地權條例》修正案,預計9月就要在立法院審查,對中南部預售市場產生影響,雖未出現倒貨潮,但近期已有屋主願意小賠出場,後續值得留意。

永慶房屋研展中心副理陳金萍也說明,通常第二季是傳統房市交易旺季,但今年4月起受到央行升息、打炒房政策影響,本土疫情迅速升溫,從北台灣先大爆發,5月底之後,往中南部延燒,打亂房市交易節奏,讓原本的購屋旺季呈現旺季不旺的市況。

尤其央行6月再度升息後,市場資金動能將轉趨緊縮,市場交投降溫,投資置產族群略有縮手的跡象,而自住族群則有實質居住需求,本月看屋量與5月相當,購屋意願不減,仍是支撐6月房市交易的主力。不過,在房貸利率足額反映升息幅度的狀況下,的確有部分民眾選擇暫時觀望,放緩購屋腳步。

陳金萍提醒,全球貨幣政策緊縮趨勢明確,資金潮已出現退場跡象,全球股、匯市已出現大幅震盪,台灣也無可避免,又國內經濟擴張動能趨緩,消費者信心指數創下12年來最悲觀,顯示民眾消費、購屋信心疲弱,儘管本土疫情有趨緩跡象、淡化房市衝擊,恐怕難有去年後疫情時代購屋熱潮,預估今年房市呈「價平量縮」格局。

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