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升息+打炒房效應 4月全台房市交易量月減13%、年減12%

  • 更新2022/04/29 14:27
  • 發布2022/04/29 14:16
  • 作者/ 徐筱嵐

為了抑制高通膨,全球主要央行加速升息的態勢明顯,國際經濟局勢持續動盪,全球股匯市重挫,加上國內打炒房政策效應持續發酵,民眾購屋態度轉趨觀望,根據房仲業者統計,4月全台交易量與3月相比量縮13%,而七都交易量也明顯下滑6%至16%不等,就連全年的交易量也減少12%。

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為了抑制高通膨,全球主要央行加速升息的態勢明顯,我國央行也有機會持續升息,對房市造成一定程度衝擊。(圖片來源/徐筱嵐攝)

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,通常第二季是傳統房市交易旺季,交易量延續農曆年後的遞延買氣,會有較明顯的成長,但3月央行升息1碼,台股也因高通膨與供應鏈斷鏈危機而應聲下挫,衝擊民眾消費、購屋信心,加上打炒房政策積極審議中,市場出現觀望氣氛,房市買氣降溫。

根據永慶房產集團統計,4月房市交易量與3月相比,減少13%;七大都會區中,台北市量縮15%、新北市16%、桃園市15%;新竹地區僅減少6%,台中市也量縮7%;台南市與高雄市分別量縮14%與10%。

陳金萍表示,再與去年4月相比,全台交易量年縮12%;在七大都會區中,新竹地區與台南市量縮幅度最大,分別年減15%與18%;台北市年減12%、新北市13%、桃園市11%,而台中市與高雄市分別年減10%與11%,全台房市表現遜於去年同期,年增率由正轉負,顯示今年房市交易量能已有放緩趨勢。

陳金萍指出,觀察4月看屋量,相較3月略減,但差距不大,顯示民眾看屋、尋屋仍積極,受到近期經濟情勢、金融市場震盪,讓購屋態度略顯觀望,加上通膨持續增溫的狀況,民眾選擇置產保值,或是首購、換屋等自住需求仍在,若買賣雙方對價格認知能有共識,成交機會才會增加。

陳金萍也提醒,俄烏戰爭影響全球物價,中國疫情管控衝擊供應鏈,增加全球景氣下行風險,為了對抗持續攀高的通膨壓力,美國聯準會(Fed)鷹派升息已不可逆,加上近期國內疫情持續擴散,顯見第二季房市充滿挑戰,恐不容過度樂觀。

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