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高力國際:打炒房影響土地買氣明顯降溫 2022上半年交易萎縮量逾4成

  • 更新2022/06/28 19:00
  • 發布2022/06/28 18:50
  • 作者/ 徐筱嵐

高力國際今(28日)發布「2022年第二季商用不動產及土地投資調查」,副董事總經理黃正忠指出,政府推出的房地產政策發酵,又碰上升息循環,及國際局勢動盪不安,使得投資市場不確定性增加,2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元,相較去年同期大幅萎縮43%;反觀商用不動產投資則相對穩健,上半年交易額達654億元,是歷年同期的第二高。

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打房政策發酵,碰上升息循環,以及國際局勢動盪,2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元,相較去年同期大幅萎縮43%。取自高力國際

高力國際今日舉行「2022年第二季商用不動產及土地投資調查」,副董事總經理黃正忠指出,商用不動產投資韌性較佳且收益穩定,雖然央行連續2次升息合計1.5碼,使得投資人決策更為謹慎,但2022年上半年交易額仍有654億元,僅較去年同期小幅下滑11%,是歷來同期第二高紀錄。

進一步觀察今年受歡迎產品,辦公室有台北及台中的指標個案,成交額為248億元、占比約38%;第二名是廠辦的134億元、占比約21%;第三名為廠房、倉儲的116億元、占比約18%。

分析買家背景,上半年商用不動產最大買家為金融保險業者,共出手230.8億元,第二大買家為製造業,出手129.6億元、占比約20%,第三大買家為科技業,出手112億元、占比約16%。

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反觀商用不動產投資依舊熱絡,前三大買家依序為金融保險業、製造業和科技業。取自高力國際

相較於商用不動產市場,土地買氣明顯受到衝擊。高力國際研究部董事梁儀盈表示,第二季的土地交易動能放緩,單季成交僅291億元,是2018年以來的單季新低,而上半年的802億元也是近五年的同期新低,顯見土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下,明顯由追捧競價轉為觀望保守。

除了土地交易市場由熱轉溫涼,交易熱區與前兩年有所改變,今年熱區移轉到新北市、高雄市及桃園市,反觀過去兩年話題度最高的台中市,買氣明顯退燒,交易額萎縮至108億元,僅去年同期的26%,但建商依然持續在七期或水湳經貿園區獵地、儲備原料,方式改為與同業或地主合建。

而上半年單宗交易額前十大的土地中,其中前四名單宗交易額均逾30億元,其中元利建設以逾50億元買進大安區土地的總價最高,第二名則是聯發科以37.7億元取得竹北高鐵車站專用區地上權開發案,第三名為三重置業地產以34.7億元買進三重段近2,000坪土地。

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黃正忠認為,今年整體商用和工業不動產仍受買家青睞,但土地交易受到金管影響,土地交易會比去年大幅降溫。徐筱嵐攝

黃正忠分析,今年整體市場買氣將呈現「價平量縮」,在商用不動產市場方面,是具備穩定收益的投資型產品,加上台灣整體儲蓄率高,布局收益型商品是停泊避險資金的選項,不過,在收益率門檻拉高及物件稀缺的影響下,雙北物件的選擇將更為困難度。

至於工業不動產部分,因自用買家短期內需求仍穩,但北部成交價格已墊高,將提高交易難度,不過,觀察倉儲業者在國內需求旺盛,可望成為工業用地另一去化的主力。

至於土地交易方面,先前信用管制已發酵,又利率調升影響消費者購屋者意願,且通膨也拉高建商的營建成本,建商獵地動能明顯趨緩,因此,今年土地市場將較去年大幅降

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