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今年前4月預售屋交易年增近3成 桃園雖熱銷但這都漲勢最驚人

  • 更新2022/06/22 15:02
  • 發布2022/06/22 14:48
  • 作者/ 徐筱嵐

根據實價登錄統計,今年1月至4月全台預售屋交易市況,全台預售屋交易量較去年同期成長28.8%,桃園市更以6,303件拿下七都交易之冠,其次是新北市5,411件,台中市則以4,859件緊追在後,而七都平均總價全數突破1,100萬元,僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價,此外,七都平均單價以桃園和高雄上漲最多,漲幅均逾2成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,觀察數據發現,雙北與高雄市交易皆遜於去年同期,在央行升息與打炒房效應逐步發酵後,預期後續預售屋市況仍有持續降溫的可能。

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全台預售屋交易量較去年同期成長28.8%,桃園市以6,303件拿下七都交易之冠。取自永慶房產集團

觀察今年1至4月全台預售屋交易量為3萬86件,年增28.8%;若以七都來看,桃園市以交易件數6,303件拿下七都之冠,住宅平均總價1,281萬元,平均單價為每坪32.1萬。陳金萍表示,桃園市受惠各項重大建設與計畫陸續推動、民間投資暢旺,增加就業機會,加上區內重劃區多、推案量大,房價又較雙北親民,吸引不少雙北輕移民及新竹客群移居。

而全台預售屋交易件數在七都以外的地區,占比也大幅增加,去年1至4月七都占全台比例高達95.3%,其他縣市的預售屋量能不到5%,到了今年,七都交易件數占全台比例僅80.9%,顯示七都以外的地區預售屋交易占比大幅提升,增加近2成。

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今年七都預售屋交易件數占全台比例僅80.9%,七都以外的地區預售屋交易占比大幅提升,增加近2成。取自永慶房產集團

陳金萍說明,七都是全台重點發展區域,除了台北市,其他六都的重劃區、產業園區開發陸續推動,促使建商往南推案,也吸引企業進駐,人口往外移動,在七都房價持續攀升下,也讓預售屋市場出現外溢效應,形成預售交易遍地開花的狀況。

陳金萍指出,從預售屋實價登錄揭露結果發現,七都平均總價全數突破1,100萬元,台中市預售屋平均總價達1,714萬元,已超越新北市的1,704萬元;而新竹地區平均總價為1,570萬元,逐漸接近新北市的水準;桃園市則是台中以北的房價凹陷區,平均總價1,281萬元,購屋負擔相對輕鬆,也是桃園市預售屋交易熱絡的主因。

反映在漲幅上,除了新竹地區漲幅9.0%,六都的漲幅皆有1成以上,又以台中市與高雄市的漲勢最為驚人,漲幅分別高達37.1%和32.0%。

若以預售屋每坪平均單價來看,高雄市和桃園市的漲幅分別為27.5%和21.1%,分居一、二名。陳金萍表示,高雄市因台積電題材、政府推動半導體S廊帶,使得房市大漲,也因漲速過快,交易量能有降溫跡象。桃園市近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下,帶動房市蓬勃發展,推升房價走漲。

陳金萍補充,目前國內工料雙缺、高通膨持的情況下,營建成本居高不下,房價難下修,預售屋價格難有降價空間;在交易量方面,在全球升息循環啟動,烏俄戰事恐將長期推升通膨,經濟景氣有下行風險,又國內疫情仍未緩解,民眾信心面受衝擊,購屋動能恐出現變數。

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