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全台低薪+高房價差距4.6倍 七都之中這裡的最慘 差距近9倍

  • 更新2022/06/15 11:43
  • 發布2022/06/15 11:25
  • 作者/ 徐筱嵐

根據內政部實價登錄統計2019年至2021年全台房價漲幅,再比對「勞工平均提繳工資」,近三年來,全台房價漲幅達20.1%,而平均提繳工資僅成長4.3%,房價漲幅是薪水增幅的4.6倍;七都中又以台南市最慘,平均購屋總價增加172萬元,漲幅達34.3%,但平均提繳薪資僅成長3.8%,近三年房價與薪資漲幅相比,差距高達8.9倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,近年台南市受惠於科技產大廠、重大建設進駐等利多議題,吸引大量買盤湧入,房價更出現大幅飆漲的現象,對於薪資原先就低於全台平均,且成長幅度不高的在地受薪族群來說,購屋壓力迅速暴增,陷入無力買房的困境。

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台南市因科技大廠、重大公共建設等議題,帶動房市熱絡,但當地薪資水平原本就低於全台平均,難以負擔飆漲的房價。(圖片來源/永慶房產集團)

央行在「第16期金融穩定報告」中指出,去年不動產市場交易活絡,帶動房價走高,全國房價所得比攀升至9.46倍,已追平2017年第2季高點,民眾購屋負擔持續走升,依據世界銀行定義,房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理,當房價所得比太高時,收入所得跟不上房價,將導致家庭負擔過高,進而排擠其他正常消費。

陳金萍指出,目前台灣房價所得比已追平歷史高點的9.46倍,民眾的購屋壓力和痛苦已是不可承受之重。根據勞動部、內政部實價登錄統計資料,從2019年至2021年,全台平均購屋總價漲幅達20.1%,從1,006萬增加到1,208萬,房價負擔增加202萬。

反觀,2019年勞退每人每月平均提繳工資從39,370元,到2021年成長至41,075元,僅增加4.3%,工資雖有上升趨勢,仍不敵房價漲勢凌厲。

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近三年來,七都的房價漲幅最少也有16%,反觀薪資增幅最高也9.1%,薪資漲幅追不上房價。(圖片來源/永慶房產集團)

進一步觀察七都會區狀況,台南市自2019年到2021年平均購屋總價從502萬元上漲至674萬元,增加172萬元,漲幅達34.3%;但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅,僅成長3.8%。近三年房價與薪資漲幅相比,差距高達8.9倍,為七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。

而房價成長速度與薪資差距全台最小的為新竹市,仍有2.4倍差距。陳金萍指出,當地因新竹科學園區,推升縣市整體的薪資水準,加上半導體產業蓬勃發展,竹科2021年整體營收和出口金額雙刷新高紀錄,帶動薪資成長,近三年增幅達9.1%,為七都最高;但剛性買盤需求強勁,帶動房市交易,甚至出現投機客炒作亂象,房價漲勢兇猛,購屋總價從1,056萬元攀升至1,285萬元,三年差距229萬元,漲幅達21.7%,高薪資也跟不上房價飆漲速度。

在房價迅速飆漲,薪資水準不高且成長緩慢時,受薪階級要想以「薪水存頭期款」、「薪水繳房貸」,變得越來越困難。若以全台平均總價1,208萬元、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件下,再用4月五大行庫新增房貸利率1.561%計算,每個月須繳4萬6,905元的房貸,已超過平均提繳工資4萬1,075元;儘管貸款年限調長至30年期,每月應繳房貸也要3萬3,949元,房貸已占薪資8成以上。

陳金萍表示,高達8成以上收入都要繳房貸,對受薪階級是非常大的經濟負擔,勢必嚴重壓縮其他生活支出,且未來央行若持續升息,每個月房貸支出還會增加,房貸負擔壓力不容小覷,甚至可能會出現買房後無力負擔的狀況。因此,民眾購屋前應考量自身負擔能力,每月貸款金額最好不要超過家庭收入1/3,同時保留一些利率調升的緩衝空間,若進入升息循環,才不至出現無法繳納的風險。

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