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高學歷者申請房貸有加分? 專家提醒:銀行重視的3條件

  • 更新2022/04/29 17:29
  • 發布2022/04/29 17:13
  • 作者/ 徐筱嵐

五一勞動節將至,勞工學歷不僅影響求職薪資,在購屋和貸款中似乎也有些許差異。根據聯徵中心最新資料顯示,2021年第4季全台博士學歷貸款者,貸款鑑估值高達1,747萬元,反觀高中職學歷者,平均鑑估值為991萬元,就連貸款利率也差了0.61%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,銀行評估貸款條件,並非單看學歷而已,主要評估貸款人的「還款能力」、「工作狀況」和「房屋條件」,而高學歷者較有機會進入百大企業或進入研究單位、公務機關等,相對鑑估值、貸款利率及成數較佳。

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2021年第4季全台博士學歷貸款者,貸款鑑估值高達1,747萬元,反觀高中職學歷者的鑑估值為991萬元,就連貸款成數、利率和坪數都高一等。(圖片來源/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心分析金融聯合徵信中心最新資料,2021年第4季全台高中高職到博士學歷的貸款者,其中博士學歷的貸款鑑估值為1,747萬元,核貸成數為75%,購屋坪數達49坪,高居各學歷之最,連平均貸款利率也偏低,為1.39%,僅次於碩士的1.38%。

不過,碩士學歷和大學學歷者的鑑估值分別為1,431萬元、1,173萬元,平均貸款利率為1.38%,不過,兩者的核貸成數一樣,約為7成4左右。

至於高中職學歷的購屋者,平均鑑估值為991萬元,平均利率1.54%,核貸成數72%,平均坪數41.1坪,貸款狀況都在各學歷之末。

張旭嵐分析,銀行評估貸款條件除了前述的要件,博士除了可赴學校任教,或高端研究單位、公家機關工作,有較好的升遷機會,獲得高薪機會大,不僅財力累積快,往來不乏社經地位較高的人士,對住家條件要求也高,購買房屋的地段佳、總價高,相對鑑估值和貸款成數也比較好。

張旭嵐表示,部分高中職學歷者從事勞力工作,或是自行接案、擔任自營商,儘管賺得不會比大學生少,因為沒有大企業護航,缺乏具體又穩定的收入證明,在銀行眼中並非穩定收入者,使得貸款利率和估價過程中比較吃虧。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,信用分數需要長期累積,針對承攬業務人員、接案工作者等,若有購屋規劃,卻又缺乏長期收入證明,可提供約期較長的接案合約,或是保險、股票等足以證明財力的文件,證明自身的還款能力,仍有機會提高信用分數,爭取更好條件。

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