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營造工程物價指數首見連3跌 房仲業:有助減少房價上揚

  • 更新2022/09/26 17:45
  • 發布2022/09/26 17:38
  • 作者/ 徐筱嵐

根據主計總處公布的營造工程物價指數顯示,前一段時間因全球原物料上漲與通膨等因素,營造工程物價指數過去兩年大幅飆漲近2成,堪稱近14年以來漲幅最大且速度最快,不過,最近三個月營造工程物價轉趨疲軟,已連續三個月營造工程物價出現回檔走勢,也是這波造價大漲以來首見。

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。取自信義房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,這波房價大幅上揚,與造價快速飆漲有所連動,就在全球原物料價格開始疲軟,部分營造材料價格也開始走跌,出現營造工資價格仍維持高檔,但部分建材成本已開始修正,使得營建成本大漲推升房價的預期,恐怕會開始退散。

根據主計總處營造工程物價指數統計,從2020年9月營造工程物價指數突破110後,就持續一路上揚,直到今年5月創下歷史新高的132.74,但短時間內隨著原物料價格走跌,營造工程物價指數也出現漲不動的現象,甚至連續3個月下跌,修正至130.63。

至於修正幅度較為明顯指數,主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數,其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定;而營造工程物價指數的勞務工資類,8月工資類指數還創下歷史新高的118.41,顯示工資仍處於高檔水準。

曾敬德指出,過去一段時間造價上揚,開發商將成本反映在房價上,購屋者預期通膨會導致房價上揚,積極進場而帶動預售屋熱銷,然而,目前房價已充分反映造價與物價上揚等因素,雖然地價成本也是影響房價的因素,一旦造價不再上揚,將減少房價持續上漲的動能。

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