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Q2土地交易量創近5年新低 戴德梁行:下半年恐現出脫潮

  • 更新2022/07/05 19:44
  • 發布2022/07/05 19:28
  • 作者/ 徐筱嵐

戴德梁行今(5日)發布「2022年第二季不動產市況」調查,全台第二季土地交易量僅279億元,為近5年單季最低成交量,戴德梁行所長楊長達分析,受到國內外政經局勢影響,加上工料雙暴漲及央行升息,又土地成本3年來墊高3成,下半年中小型建商面對持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力,將陸續出現認賠出脫手中土地的現象。

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在央行升息、工料雙漲及土地成本墊高,全台第二季土地交易量僅279億元,為近5年單季最低成交量。徐筱嵐攝

戴德梁行今(5日)舉行「2022年第二季不動產市況」記者會,在台北市A級辦公大樓市場部分,估價及顧問服務部協理薛惠珍表示,本季整體空置率為4.2%,呈現持平,全市平均租金維持每坪2,620元,以信義區每坪3,220元為最高。

值得注意的是,在4月本土疫情爆發後,外商公司辦公室租賃評估暫緩,企業啟動備援辦公計畫,機動承租共享辦公室,步入後疫情時代,加上新創公司崛起,共享辦公室將持續蔚為潮流。

而疫情也衝擊各大商圈,薛惠珍指出,西門商圈空置率創下歷史新高,空置率上升至23.1%,商圈核心漢中街不敵疫情,連鎖彩妝、飾品及飲料店相繼退出;忠孝商圈的空置率與上季持平,維持在16.9%,雖然有部分藥妝店及服飾店退出,但飲料店及鞋店替補。

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受到本土疫情衝擊,西門商圈空置率創下23.1%的歷史新高。取自戴德梁行

在投資市場部分,薛惠珍說,第二季交易額為277億元,較前一季驟減19%,買家聚焦在辦公大樓及廠辦產品,兩者交易金額達151.8億元,占比54.9%,以投資收益為主,投資地區以台北市和台中市最多。而交易減少因素,主要是央行兩度升息後,讓投資人更審慎評估房地產資金配置,賣家若堅持價格,買賣雙方拉鋸戰使交易量明顯放緩。

另一項關注的重點是土地交易量,根據戴德梁行統計,第二季土地交易量僅279億元,為近五年單季最低成交量,回顧前一次單季土地交易量跌破300億元,是在2017年第二季,當時成交量為194億元。

戴德梁行所長楊長達分析,上半年土地交易量急縮原因與2016年至2017年第二季連續低迷的期間有諸多不同,2016年的急跌因政府實施房地合一稅,並大幅調高公告地價與公告現值,導致房地交易成本及持有成本激增,連續六季的平均交易量僅218億元,但當時央行利率政策穩定,消費者物價與營建工程物價皆無重大波動。

楊長達指出,今年因國內疫情嚴峻、烏俄戰爭爆發,國際原物料及人工成本雙雙暴漲及央行升息,投資風險大幅提高,再加上年底適逢選舉,地方政府對土地標售更為謹慎,無論需求面與供給面皆呈現濃厚的觀望態度。

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今年受到工料雙漲、央行升息與土地成本墊高等因素,買賣雙方皆呈現濃厚的觀望態度。取自戴德梁行

楊長達說,土地市場在2019年至2021年間,累積9,000億元的交易量,建商獵地的策略是控制營建成本及降低利潤以求得標,而3年來土地成本已墊高3成,如今營建成本漲幅也逾3成,原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕。

儘管升息會影響購屋能力,但未來房價並無太多降價空間,楊長達預測,下半年中小型建商面對持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力,將陸續出現認賠出脫手中土地的現象,由於土地交易規模不大,土地交易量縮的情況將延續至2023年。

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