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六都Q1家戶購屋比創6年新高 受益軌道經濟這一都買氣爆棚

  • 更新2022/04/08 14:46
  • 發布2022/04/08 14:33
  • 作者/ 徐筱嵐

政府積極打房,但六都買氣似乎並未被「打下去」。根據六都買賣移轉棟數及戶數統計家戶購屋比發現,有三都的家戶購屋比都超過1.00%,意即每100戶中就有1戶購屋,其中又以新北市的買氣爆棚,受惠軌道經濟與台北市人口的外溢效應,購屋比為1.02%,創下2016年以來同期的新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,儘管今年初購屋貸款條件已不如去年理想,但多數買方認為原物料價格上漲及缺工問題會推升未來房價,加上通膨壓力突顯不動產的保值性,使得今年首季買氣優於歷年同期。

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六都買氣並未因打房政策緊縮,新北市、桃園市及台中市的購屋比都超過1.00%,意即每100戶中就有1戶購屋。(圖片來源/住商機構企研室提供)

住商機構企畫研究室依據六都建物買賣移轉棟數,以及戶數統計家戶購屋比發現,有三都的家戶購屋比超過1.00%,分別為新北市1.02%、桃園市1.31%及台中市1.25%,至於台北市、台南市及高雄市的家戶購屋比雖未超過1.00%,也創下2016年以來同期新高。

從歷年第一季六都家戶購屋比顯示,買氣從2016年谷底反彈後一路走升,台北市今年第一季家戶購屋比0.75%,與去年同期相當,相較2016年首季增加0.37%;而新北市今年首季衝破1%,家戶購屋比1.02%,與2016年相比大增0.56個百分點。

桃園市今年首季家戶購屋比1.31%,雖然位居六都之冠,與去年同期相比,卻微幅下滑0.02%;有房市常勝軍之稱的台中市,今年第一季家戶購屋比1.25%,維持去年水平,與2016年首季相比,增加0.56個百分點,與新北市並列家戶購屋比成長最多的區域。

位於南台灣的兩都,台南市今年首季家戶購屋比0.86%,高雄市也達到0.91%,兩都與2016年第一季相比,增幅皆為0.39個百分點,顯示買氣也有顯著成長。
 
郎美囡分析,新北市近期交易熱烈,各重劃區、新市鎮供給量大,消費者選擇多元,且隨著捷運網絡密集、幅員越來越廣,許多民眾受台北市房價擠壓至新北市買房,購屋熱潮在房市上升波段增溫不少。台北市房價漲幅雖不及中南部,但高水位的價格仍有些微漲勢,因台商回流及高資產抗通膨性置產,交易表現也不俗。

近幾年,有不少公司、企業赴桃園市及台中市設點,就業人口增加,在地自用買盤有增無減,加上重劃區話題多,消費者對未來有期待,也吸引投資性買盤布局;至於台南市及高雄市雖然家戶購屋比未達1.00%,但受惠科技業議題,歷年來房市成交量一路走揚,房價相對於中部、北部親民,獲得置產及投資方青睞。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,近年來成交量逐年增加,各區域價量齊揚,而今年首季交易量尚未反應央行升息效果,打房政策也一波接著一波,且央行貨幣政策以朝向緊縮為原則,預期今年買氣趨於緩和,但整體仍偏向樂觀。

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