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全台公告土地現值調漲 專家:明年再加囤房稅多房族將逐漸有感

  • 更新2022/01/11 17:57
  • 發布2022/01/11 17:49
  • 作者/ 徐筱嵐

六都地政局公布2022年度公告土地現值及公告地價數據,六都皆呈上漲趨勢,土地現值調漲直接影響土地增值稅,公告地價調漲則是課徵地價稅的基礎。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐直指,以目前的調幅,對自住族群影響有限,對持有多戶者,一旦各縣市囤房稅通過,明年之後多房族的持有成本墊高,將會逐漸有感。

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六都地政局分別調高公告土地現值及公告地價,意味著土增稅跟地價稅一併上調,若再加上囤房稅,明年後將對多房族造成衝擊。(圖片來源/台灣房屋提供)

六都的地政局公布2022年度公告土地現值數據,去年由桃園漲幅最高奪六都之冠,今年由新北市摘下第一,平均漲幅3.5%。六都平均調漲幅依序,新北市上漲約3.5%、台北市調漲3.41%、台南市上漲3.01%、桃園市上漲2.83%、高雄市上漲2.01%;台中市調幅最少,調漲1.89%。

在公告地價部分,是兩年調整一次,今年調整幅度最高的仍是新北市,漲幅達5.76%,依序為桃園市上調3.57%、台南市上漲3.55%、台北市調漲2.63%、高雄市也上漲1.84%,只有台中市調幅0.06%。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,近年不動產房市火熱,因可開發腹地有限,土地漲勢兇猛,各縣市土地公告現值調升幅度明顯大於去年,新北市整體調幅3.5%摘下六都之冠,主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地,有重大公共建設、重劃區開發,漲幅都在5%至6.8%,成為六都中的漲幅冠軍。

至於調幅堪稱全台最小的台中市,主因為北屯區的數個新興開發區段,平均公告現值漲幅達10.8%外,其餘行政區的土地公告現值多為持平或微幅上揚,整體調幅僅約0.04%至1.36%之間,漲幅在六都中呈現相對平緩。

執行長張旭嵐分析,公告土地現值調漲主要影響土地增值稅,售屋轉手時要繳的資本利得稅,而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎,自用住宅用地稅率為千分之2,以目前調幅來看,對自住族群的持有成本影響有限。

張旭嵐認為,若持有多戶且在同縣市的持有戶數達到累進標準,將採累進稅率課稅,倘若今年各縣市政府三讀通過囤房稅,明年後多房族的持有成本,包括地價稅合併累進的房屋稅,將會逐漸有感。

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