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仲量聯行:2022年商辦「福虎出柙」五大方向 商用不動產市場續熱

  • 更新2022/01/06 18:56
  • 發布2022/01/06 18:21
  • 作者/ 徐筱嵐

仲量聯行今(1月6日)公布2022年商用不動產市場趨勢,董事總經理趙正義分析,今年有「福虎出柙」五大方向,分別為辦公、物流、數據中心、ESG及軌道經濟,加上國內資金豐沛、產業需求續增下,商用不動產市場將持續熱絡。

趙正義也提到,環繞在五大前提下,未來蛋白區跟蛋黃區將會被重新定義,以新北環狀線為例,一旦成形之後,就會如同日本JR山手線般,形成一個環狀生活圈,紓緩都市人口密度及房價壓力。

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仲量聯行董事總經理趙正義分析,今年有「福虎出柙」五大方向,分別為辦公、物流、數據中心、ESG及軌道經濟,促使商用不動產持續熱絡。(圖片來源/徐筱嵐攝)

仲量聯行今日舉辦2021年第四季年終回顧季報記者會。趙正義指出,回顧2021年全年的商用不動產市場投資額達1,325億元,儘管投資市場受疫情影響,但第四季迅速回升,全年交易額為歷史第二高。

趙正義說,許多跨國企業陸續從香港移到台灣,加上高科技產業投資增加,台灣未來是很重要的科技重鎮。因此,受惠許多產業的研發中心及科技總部持續進駐,去年交易主要以工業不動產為主,占總投資額的6成,光是廠辦的全年投資額約508億。

主要的買家以壽險業、科技業、製造業為主,其中科技業和製造業全年投資額達549億元,占市場整體投資額的4成,較2020年增加16.8%;金融保險業亦積極投入市場,單季投資額達513億元,年增8.7%。

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仲量聯行分析,商用不動產的主要買家壽險業、科技業、製造業,投入金額全數上升。(圖片來源/仲量聯行提供)

另外,土地投資額也創歷年的第三高,土地交易受到建商看好,全年投資額達2,045億元,約占整體的7成5,主要投資標的仍為住宅土地,約占整體投資標的的49%;另外,商業用地占比上升至31%,主因為9月中桃園青埔及機捷重劃區土地標售。

趙正義指出,從數據可看出,2021全年各城市土地開發類型存在顯著差異,桃園市、台中市的住宅土地延續前一年的熱度,明顯高於其他四都,而高雄市住宅土地交易額年成長也翻倍成長。反觀台北市和新北市的商業土地開發仍大幅領先中南部,台中市則是雙北以外,商業土地交易額較為突出的地區,主要交易是在七期新市政區的商辦用地。

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由仲量聯行提供的數據可看出,2021年的住宅開發重點位於台中、高雄,商業開發重點依舊在北北桃地區。(圖片來源/仲量聯行提供)

他說,台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健,交易量回到疫情前水準。受惠剛性經濟需求部分,科技業及製造業出口表現亮眼,企業購地設廠及總部型科技廠辦需求,將持續推動工業不動產投資額成長。

同時在土地稀缺的情況下,未來台南之外的五都將朝大眾運輸導向發展(Transit-Oriented Development)規劃,在政府積極招商且市場熱烈回應的情形下,去年政府重大招標投資額為1,600億,預估今年重大招標投資額上修至2,600億。

他認為,未來在政策支持,科技業及製造業產業升級、積極擴廠,加上國內資金動能充裕、國外經濟復甦等利多條件下,國內商用不動產市場可望持續成長。

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