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《彭博》估台灣房市年底可能再創新高 專家指「提高房產稅」才是打房之道

  • 更新2021/07/02 10:52
  • 發布2021/07/02 10:38
  • 作者/ 李昀蓁

台灣房市在今年首季表現火熱,全國及六都住宅價格指數創下歷史新高,內政部指出,低利率、資金寬鬆、市場對房價上漲的預期等因素都推升了房價。《彭博》指出,預計台灣房價能在今年底創下新高,而雖然政府已推出「打炒房」措施,但仍有專家表示,提高房產稅才是能真正壓低房價的解決方案。

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低利率環境,以及有望解除三級封鎖,都可能繼續帶動台灣房市,《彭博》指出,預計台灣房價能在今年底創下新高。(圖片來源/Unsplash)

《彭博》報導,據內政部本週數據,台灣六大主要城市的平均房價年增5.66%,其中台北上漲4.9%、台南上漲9.9%。內政部表示,市場對房價上漲的預期等因素推升了房價,但買家的負擔能力仍然很低。《彭博》指出,如人口數下降、十分之一以上的房屋空置、幾十年來工資增長緩慢,都導致買家的負擔能力捉襟見肘。

報導稱,台灣房價在中國不斷的入侵威脅下持續上漲,甚至政府的「打炒房」政策如房地合一稅2.0法案、實價登錄2.0法案等,都可能無法控制房價,國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲即指出,「政府並沒有使出終極手段對抗過熱的房市...真正壓低房價的解決方案,是提高房產稅」。

楊宗憲表示,低利率和容易獲得的抵押貸款,降低了購房門檻,若台灣在七、八月解除三級警戒,加上疫苗供應充足,「相信房價會繼續以更快的速度上漲」。

而隨著台灣在今年5月爆發新冠肺炎疫情,預計第二季的房市交易活動可能已經放緩,永慶房屋研究主管Justine Chen表示,房市在疫情爆發前表現不錯,但現在房仲已不能帶客戶參觀物件,使交易量可能下降,不過,鑒於開發商努力應對材料成本上漲和建築工人短缺,房價下跌空間應該不大。

Chen並稱,儘管台灣人口在下降,但小家庭正在創造對中小型公寓的新需求,且台灣人的「有土斯有財」觀念仍然很強大。

瑞普萊坊主管Andy Huang也稱,雖然政府的反投機措施將壓抑交易量,但低利率帶來的充足流動性,將推動2022年的房價。

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