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這產業的不動產投資翻倍成長 被全球9成投資人列為標的

  • 更新2022/05/16 15:45
  • 發布2022/05/16 15:30
  • 作者/ 徐筱嵐

物流不動產市場受矚目,仲量聯行最新一份研究報告「2022全球投資者動向調查」顯示,有90%投資人將於2022年增加物流地產投資額,相較於2021年的調查結果80%,上升10個百分點。這份報告是針對全球與亞太地區共37位大型基金投資人所作,全體受訪者的資產管理規模總額超過 2 兆美元。

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不只國外,台灣的物流不動產投資也出現持續增溫的現象,國內多家知名企業紛紛加碼投資。(圖片來源/BOXFUL提供)

根據仲量聯行統計,2021年亞太區物流及工業不動產投資額達到482億美元,相較於2020年的320億、2019年的249億,短短兩年內呈現翻倍成長,近四年的投資額是屢屢創下歷史新高,整體空置率已經低於十年平均,來到5%。而物流地產投資持續增溫的現象,同時在台灣上演。
 
仲量聯行總經理趙正義分析,台灣物流地產市場近年加速擴張,過去一年來全台物流倉儲不動產交易額達到105億元,包含統一集團陸續在桃園、基隆總共以17.9億元購入總計約1.1萬坪物流倉儲用地;全聯以13.8億元,購入高雄岡山萬坪土地欲建置智慧化冷鏈物流中心等。而強勁的物流倉儲需求成長,使得北部地區近五年來的倉儲租金漲幅已超過50%。
 
仲量聯行指出,疫情的衝擊使全球線上購物成長迅速,加上台灣高科技半導體、生醫產業的蓬勃發展,也帶動B2B、第三方物流與冷鍊需求的快速成長。例如MOMO富邦媒體科技從2015年投入逾40億元,在桃園建立北區物流中心以來,陸續於2019年和2022年在台南、彰化等地區大舉購地,至今已持有逾10萬坪的物流空間。與國泰人壽積極合作的永聯物流,目前在全台共有6座物流園區,管理逾15萬坪的倉庫,且有超過4.5萬坪的物流中心仍在建置中。
 
趙正義認為,科技化帶動的消費模式與生產流程轉變,使得全球的物流市場需求預估成長樂觀。物流地產具有穩定收益與剛性需求的特性,對於外資、壽險公司、自用型買家等均具高度投資誘因,我們預期未來幾年物流地產的投資將繼續於全台遍地開花。

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