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買房狂殺價時代再會了! 6都+新竹中最難殺價是哪區?

  • 更新2021/12/27 16:22
  • 發布2021/12/27 15:13
  • 作者/ 徐筱嵐

過去買房討價還價,甚至殺到2至3成的可能性都有,這樣的時代已經再會了!根據「591實價登錄」統計,在實價登錄新制上路,預售屋價格更加透明化,目前已揭露的預售案成交價格與開價越趨一致,全台預售建案議價率僅9.8%,幾乎不到1成,6都加新竹縣市又以「高雄」的議價率最低。

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隨著實價登錄2.0新制上路,房價更加透明化,買屋「殺價」的時代已經過去,買賣的議價空間越來越小。(圖片來源/591房屋交易網提供)

根據數字科技提供的「591實價登錄」統計,台北市預售案議價率約14%。591房屋交易網組長畢務潔說明,主因北市精華地段,房價基期全台最高,各預售建案價格有其指標性,保留一定的議價空間。

從新北市預售屋目前揭露資料顯示,林口、新莊、三重等推案量大的行政區,預售案供給量多,互相競爭下,開價不追高,加上今年房市熱,買方信心夠,反讓成交價一路上漲,拉近與開價距離,預售議價率僅6.5%。

反觀桃園市目前揭露的預售案價格,多為去年或是今年初的預售案,揭露價格較早,但開價已跟隨市場反應往上調,議價率逾1成,落在12%。

新竹縣市今年房市買氣旺、交易火熱,畢務潔指出,部分指標預售案屢屢開出天價,測試區域成交行情直逼天花板,不過,竹科買盤收入高、口袋深,部分願意追價未來性,在買賣雙方拉扯下,預售屋議價率落在10%上下。

台南議價直逼台北 想買高雄「討價還價」難

今年預售市場中,中部也蓬勃發展,台中市房價因應實價登錄2.0上路,喊出「不二價」銷售的案子,相較往年成長約2至3成,實登單坪價格跟開價差距極小,全區預售議價率約6.3%。但受到缺工、缺料成本激增影響,出現建商「一週三漲」的情形出現,買方後續能否能跟上,值得觀察。

南台灣房市買氣更是強強滾,先看台南市,目前預售屋揭露不少精華地段,中高總價2,000萬的透天產品,因戶數相對稀少,建商開價會保留「議價」空間,使得議價率達14%,跟北市不相上下。

而高雄市也迎來房價「井噴」,在諸多科技大廠加碼投資的利多推升下,讓房價有更多想像空間,買方願意加價購買未來性,拉近開價與成交差距,議價率只有5.4%,堪稱全台最低。

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