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實價登錄上路10年 全台房價漲幅近5成 這三都房價翻倍漲

  • 更新2022/04/19 13:21
  • 發布2022/04/19 12:57
  • 作者/ 徐筱嵐

實價登錄上路至今屆滿10年,591實價登錄統計全台與七都熱門行政區10年房價漲幅。2012年全台房屋單價每坪18.1萬元,2021年增加至26.9萬元,10年成漲幅近5成;進一步分析,七都漲幅中,又以台南市、高雄市和台中市的房價直接翻倍。

實價登錄自2012年8月1日正式上路迄今,已經屆滿10年,根據591實價登錄統計,除了全台房價漲幅成長48.6%,七都的漲幅也十分可觀,依序為台南市、高雄市、台中市、桃園市、新竹地區、新北市及台北市,其中南二都及台中市房價更是直接翻倍。

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位於台南市的安南區在10年間的漲幅最高,高居全台行政區之冠。(圖片來源/591實價登錄提供)

漲幅高居七都之冠的台南市,10年增加189.0%,近2倍,而漲幅前三名的行政區分別為安南區、南區以及仁德區,主要受惠於軌道經濟、聯外交通便利,以及重劃區的帶動下,吸引不少外溢買盤。

房價成長居次的高雄市,漲幅137.8%,增幅前三名的行政區依序為大寮區、小港區及橋頭區,皆屬於蛋白區,房價因低基期具補漲效應。大寮與小港因工業區大量就業機會支撐當地住宅需求,而橋頭除了原有的科學園區議題外,去年底台積電宣布在楠梓設廠,也帶動橋頭新市鎮房市火熱。
 
漲幅位居第三的台中市,漲幅也有118.9%,房價成長最多的區域依序為潭子區、清水區及東區。潭子受惠國道四號豐潭段連接台74線重大建設,不少北屯外溢買盤到此置產;清水和東區都因三井OUTLET進駐和交通便利等題材下,助長房價跳升。

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591實價登錄統計,全台房屋單價10年成長48.6%,漲幅近5成;七都的漲幅中,南二都及台中市的房價更是直接翻倍。(圖片來源/591實價登錄提供)

房價成長速度超越全台平均的還有桃園市及新竹地區,桃園市因為大量雙北輕移民,房價10年來成長8成,尤其交通便利之處,漲勢明顯,包括龍潭區、楊梅區及桃園區。 

新竹地區房價成長逾6成,以竹科買盤為主的新竹,漲幅最多的行政區依序為竹北市、北區及香山區。其中竹北區域內,包括縣一、縣二、縣三與高鐵特定區4大重劃區,為竹科客首選,推升房價飆漲。
 
最後,房價漲幅末段班就是雙北,在房價基期較高之下,新北市和台北市10年的漲幅分別為42.2%與20.7%。新北市房價成長最多的行政區依序為板橋、鶯歌與三峽。板橋自2016年江翠重劃區推出首案後,加上捷運環狀線通車,房價表現更是扶搖直上。而鶯歌與三峽受惠於捷運三鶯線興建,尤其三峽北大特區機能發展成熟,房價逐年走高,致使鶯歌吸收北大特區外溢買盤。
 
台北市的成長僅2成,增幅依序為萬華區、南港區與北投區。萬華區因西門町商圈機能發達,加上西區門戶計劃題材與萬大中和線動工加持;南港區則擁有四鐵共構、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心等建設議題豐富;北投區生活機能成熟,擁有大型醫學中心,買盤除了醫師外,也吸引周邊士林天母退休族,且士林北投科技園區建設利多,房價可望再上漲。

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