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【量縮價揚】無懼打炒房、升息發威 除了這一都 六都季增幅最高達4成

  • 更新2022/04/12 16:38
  • 發布2022/04/12 16:23
  • 作者/ 徐筱嵐

根據591新建案統計,受央行升息、打炒房新制影響,2022年第一季總銷金額為4,439.57億元,季減14%,年增約20%;推案個數有377件,戶數約2.5萬,與上一季或去年同期相比,皆有1至2成減幅,顯示建商推案力道略轉保守,但房價無懼大環境變化,除了台北市,包含新竹地區等六都皆有1至4成的漲幅。

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根據591新建案最新統計,今年Q1總銷金額為4,439.57億元,除了台北市,包含新竹地區等六都皆有1至4成的漲幅。(圖片來源/591新建案提供)

數字科技旗下的591新建案今(4月12日)發布最新調查統計,2022年首季新進場建案總銷為4439.57億元,今年房市開季面臨多空紛擾,國際有俄烏戰爭、通膨等因素,造成原物料供給緊繃;國內面臨央行升息、預售屋禁止換約等,導致建商推案態度普遍保守。不過,房價呈現「沒有最高,只有更高」,不少買方在抗通膨等預期心態下積極進場,反而帶動房價持續走揚。
 
台北市首季的推案個數季減20%,但在房價高漲且大型指標案支撐下,總銷仍突破千億元,不僅季增達16%,年增逾80%。除了大安區、中山區等傳統蛋黃區貢獻百億量能,北投區一口氣推出9案,較去年同期暴增超過1倍。

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台北市北投區今年首季案量大爆發,一口氣推出9案,案量合計逾百億元。(圖片來源/591新建案提供)

北台灣推案主戰場之一的新北市,今年火力集中在新莊區、土城區等擁有重劃腹地的行政區。其中新莊區貢獻超過320億元案量,占新北整體總銷逾1/3,而位於副都心的指標案總銷達120億元,開價約落在7字頭,有望挑戰區域新高。
 
桃園市因本季缺乏大型指標案支撐,與上一季相比,案量縮水達45%,但憑藉小量體新案遍地開花,仍有推案個數77件、戶數6,819戶的成績,雙雙在七都中高居第一。至於新竹地區則挾著科技業與人口紅利等優勢,買氣始終強勁,不僅各項指標均迎來正成長,如竹北等購屋熱區,更因新案供不應求,出現價格大幅上漲的情形。
 
至於近年房市火熱的台中市,由於市場觀望氛圍濃厚,推案引擎熄火,如機捷G0特區、台中港重劃區等區域;反觀部分機能和地段兼備的區域氣勢依舊,以北屯區十四期和西屯區水湳特區兩地最具代表性。以北屯區十四期為例,在剛性需求刺激下,當地新案行情普遍來到4、5字頭,最高上看6字頭,漲勢驚人。 

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高雄市鹽埕區今年首季迎來罕見百億指標案,目前雖尚未公布開價,但預測每坪行情5字頭。(圖片來源/591新建案提供)

轉往南台灣,台南市因缺工、土地成本上漲等情況未見好轉,推案市場一片冷清,加上升息及打炒房等不確定因素,建商普遍傾向成屋再售,原有的推案計畫一延再延,各項推案指標與上一季相比均持續下滑。
 
高雄市在傳統區塊力挺下,擺脫去年第四季低潮,從個案數、總銷及戶數的季增幅均名列七都第一。如人口最多的鳳山區,本次一口氣推出9案,案量多達50億元,季增4成多;鹽埕區也迎來百億指標案「港灣1號院」,目前雖未公佈開價,外界盛傳每坪行情約落在5字頭,恐刷新當地新高。

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