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全台地價總指數2021年2、3季上漲0.82% 台商回流影響工業區漲幅大

  • 更新2022/01/16 13:09
  • 發布2022/01/16 12:37
  • 作者/ 徐筱嵐

內政部發布最新一期的都市地價指數,2021年第2季和第3季的全國都市地價總指數為103.89,較上期上漲0.82%,若與2020年同期相比漲幅達1.99%;而受到近年台商回流購地設廠影響,工業區指數為104.37,漲幅為1.01%,已連續4期呈現跳躍式成長。

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受到近年台商回流購地設廠影響,本期工業區104.37、上漲1.01%漲幅最大,住宅區104.06、上漲0.91%次之,商業區為103.57、上漲0.49%。(圖片來源/第57期都市地區地價指數)

內政部發布第57期都市地價指數,統計時間從2021年4月1日至9月30日,相當於第二季和第三季的時間,以2018年3月31日為基期(100),本期全國都市地價總指數為103.98,較上期上漲0.82%,相較2020年同期上漲1.99%,就整體變動情形而言,呈現微幅上漲趨勢。

內政部表示,本期各直轄市、縣巿地價指數,除了連江縣小跌0.34%,其他地區均較上期上漲,其中以新北市上漲2.01%最高,依序為台南市1.63%、嘉義市1.50%、高雄市1.45%及台東縣1.11%,前述5個直轄市、縣市漲幅皆超過1.00%,漲幅最為明顯。

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從最新一期都市地價指數來看,六都之中,台南市、新北市和高雄市近年的走勢都是持續上揚。(圖片來源/第57期都市地區地價指數)

內政部說明,新北市因各行政區整體開發區生活機能日趨完善,及近期捷運三鶯線、萬大中和線、新北樹林線、環狀線等各項重大建設陸續興建及完工、工業區立體化政策等,導致地價上漲幅度較大,其中以林口區上漲3.39%,漲幅最為明顯。

至於台南市因平實營區市地重劃區、九份子重劃區、大橋區段徵收區及南科地區等整體開發區發展,帶動地價上漲,其中以東區上漲2.73%,漲幅最為明顯;至於嘉義市地價上漲部分,主要受湖子內區段徵收區的影響,西區、東區分別上漲1.52%、1.48%。

此外,本期全台都市地價各使用分區指數與上期比較,以工業區104.37上漲1.01%漲幅較大,住宅區104.06上漲0.91%次之,商業區103.57則上漲0.49%。受到近年台商回流購地設廠影響,使得工業區指數漲幅連續4期呈現上揚。

再比較各直轄市及縣巿的漲跌幅,新北市的住宅區上漲2.05%,高雄市的商業區上漲1.54%,嘉義市工業區則上漲2.44%,漲幅十分明顯。

若以土地買賣筆數觀察,本期全國土地買賣筆數為323,077筆,雖較上期的327,672筆減少1.40%,仍較去年同期的312,386筆增加了3.42%,顯示流向不動產的資金持續增加,使得土地交易活絡。

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