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【政府打房】央行四度加碼遏制囤房、囤地 第三戶購屋貸款最高4成

  • 更新2022/01/13 19:15
  • 發布2021/12/16 20:38
  • 作者/ 徐筱嵐

政府部門聯手打炒房,中央銀行今(12月16日)舉行理監事聯席會議,一如外界預期,第四度祭出房市信用管制措施。自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上的購屋貸款,最高成數一律降為4成,此規定自明日(12月17日)起生效。

此外,央行表示,國內經濟雖穩健成長,但各產業復甦力道不均,仍潛藏下行風險,宣布貼放利率「連七凍」、重貼現率維持在1.125%不變,今年經濟成長率上修至6.03%、明年經濟成長率為4.03%;消費者物價指數也上修至1.97%,接近通膨警戒線邊緣。

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央行總裁楊金龍向外界重申,央行配合相關部會打擊炒房的決心,也第四度祭出房市信用管制措施,將貸款成數限制到最高4成。(圖片來源/徐筱嵐攝)

央行今日舉行今年最後一次理監事聯席會議,由於美國聯準會(Fed)已於今凌晨宣布,明年1月起,將每月購債(Taper)金額加速逐月縮減,也代表貨幣寬鬆政策(QE)將在明年3月提早退場,市場預期Fed有多次升息可能。

至於我國央行是否跟進?央行總裁楊金龍表示,去年3月理事會決定降息,是為了協助中小企業度過疫情難關,由於全球通膨走勢仍面臨不確定性,未來若國內物價漲幅持續居高,受疫情影響的產業也穩定復甦,並考量國際主要經濟體的升息動向等因素,「有必要時」央行會在適當時間調回來。會適時、妥適調整貨幣政策。

再來是全民關切的打房問題,楊金龍指出,有鑑於央行自去年12月以來,三度調整房市信用管制措施,雖有助銀行降低授信風險,但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高,為強化管理銀行信用資源,避免流供囤房、囤地,所以,央行再度修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,且自明日(12月17日)起生效。

本次的修正重點有四大項:
一、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數,一律從5.5成降為4成,避免資金流供囤房。
二、購地貸款最高成數從6成降為5成,保留1成動工款,但借款人要「切結於一定期間內動工興建」,督促借款人加速動工,增加住宅供給,避免資金流供囤地。(央行將與銀行協調此部分來建立規範)
三、餘屋貸款最高成數從5成降為4成,加速建商出售餘屋。
四、工業區閒置土地抵押貸款最高成數也自5成降為4成,以配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調。

楊金龍補充,從央行蒐集的資料來看,明年房地產市場仍有上漲趨勢,但相較今年會比較趨緩、平穩,央行幾次出手都有實質性的效果,再加上房地合一稅和實價登錄2.0等措施,內政部日前也針對預售屋的換約轉售提出嚴懲措施,立法院若通過立法,對抑制房價有一定的功效。

他強調,央行當然注意房價,在「健全房地產市場方案」中,央行跟金管會的角色是讓資源不要過度集中在不動產,若外界只用房價來衡量信用管制有無效果,「這是不合理的說法」。央行會配合內政部、財政部等相關部會的政策「一步一步做」,央行的選擇性金融管制有空間,不是到此結束,況且房價上漲會影響金融穩定,措施會更加嚴謹。

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