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【預售實登制】近6個月交易量逾6萬件 全年總銷額可望破兆元

  • 更新2021/12/08 17:30
  • 發布2021/12/08 17:20
  • 作者/ 徐筱嵐

預售屋實價登錄新制於今年7月1日正式上路,根據信義房屋統計,近半年來預售案件已揭露6萬多件,總銷售額達7,999億元,以預售市場規模來看,第一名的新北市,預售已揭露約1.18萬件,總銷售額達1,874億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,預售交易透明化有其優缺點,景氣市場大好時,會加快民眾決定速度,被解讀預售實登有助漲效果,一旦景氣反轉,民眾在價格上恐更趨保守。

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預售屋實價登錄制度上路近半年,已揭露6萬多件預售案件,總銷售額達7,999億元,顯示房市依舊熱絡。(圖片來源/pexels)

信義房屋今(12月8日)公布最新預售揭露資料,顯示自預售實登上路以來,已揭露60,200件,總銷售金額達7,999億元,全年有機會挑戰兆元的總銷售金額。

觀察六都及新竹地區的預售市場規模,第一名為新北市,共揭露11,789件,總銷售額1,874億元;其次是桃園市揭露11,481件,總銷售額1,321億元;接著是台中市有10,492件,總銷售額達1,444億元。台北市的件數最少,僅2,751件,但總銷售額仍有944億元。

至於平均成交價部分,資料顯示,今年揭露的預售案中,高雄市的平均成交價為950萬元,是唯一未達到千萬元,其他五都及新竹地區的成交總價平均都超過千萬元。台北市平均成交價最高,達3,432萬元,其次是新北市的1,590萬元、台中市1,376萬元、新竹地區1,265萬元、桃園市1,151萬元、台南市1,063萬元。

曾敬德表示,預售揭露新制上路後,讓過去不透明的預售交易首度「全都露」,讓想買預售案的民眾有更多參考資訊,從預售市場交易量逾6萬件來看,顯示今年受惠景氣持續攀升,一手市場的交易相對熱絡。不過,景氣大好時,民眾看到成交資料與價格,會加快決定速度,進而被解讀預售實登有助漲的效果。

曾敬德提醒,未來景氣一旦反轉,民眾透過實價登錄會發現案子賣不動,在價格上更趨保守,因此,預售實登新制不但能縮小個案議價空間,也會讓價格調整更有效率。

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