據住展雜誌統計，北台灣新建案從去年10月到今年9月為止，平均銷售率為52.92%，為今年單月最低點，專家表示，今年升息與本土疫情大爆發後，新建案市況直直落，外界預言房價即將反轉下殺的聲音頻傳，但預售屋房價仍持續上揚，與近一年銷售率仍在5成之上有關，需注意的是，一旦銷售率跌破5成，價格下修的壓力就會浮現。
新建案銷售率在今年3月開始下滑，4月下挫幅度加大，升息與本土疫情爆發為最主要的導火線，其次是俄烏戰爭引發台海危機聯想，導致資金出走、豪宅市場成交萎縮。
住展雜誌研發長何世昌指出，升息打擊的是購屋信心，疫情爆發則影響民眾出門看屋意願、推遲購屋計畫，尤其4月疫情失控衝擊最劇烈，近一年銷售率於當月重挫近3個百分點；當這三件事匯集在一起，新建案市況因而受拖累。
何世昌指出，北台灣新建案銷售率走勢，預期至11月都會逐漸下滑，倘若選後12月買氣未能回升，2023年首季的新建案近一年銷售率將會跌至50%多空分水嶺以下，則最快第二季房價恐出現轉折；若選後銷售率上揚，則反轉下跌的空襲警報將暫時解除。
北台灣新建案今年來每月的近一年平均銷售率在2月達到61.33%的最高點，之後便逐月下滑，觀察各縣市，以新竹市買氣最強，今年9月的近一年銷售率高達約82%；其中，香山區近一年銷售率突破9成，由於新竹市銷售率遠超出50%多空分水嶺之上，且線上新建案未售出的剩餘戶數低於300戶，短期內推案又無爆量的可能，房價未看到任何轉折跡象。
每坪房價已達百萬元的台北市，雖然房價基期極高，且近來買氣極冷，但9月的近一年銷售率約有56%，除了中正、大同、中山與士林等4個行政區外，其餘8個行政區平均銷售率都在5成以上，市場還算相對安全。
何世昌認為，新建案銷售率能夠高度呈現市場供需情況，當銷售率從逾6成降至約53%，代表新建案由供不應求逐漸趨向於供需平衡。至於未來銷售率是否會跌破5成、轉為供過於求，除了檢視買氣能否止跌反彈，業者也需謹慎控制供給量，避免爆量使得市場平衡被打破。
