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2年未回國戶籍被遷出 會影響這一種稅400萬免稅優惠

  • 更新2022/08/09 14:04
  • 發布2022/08/09 13:56
  • 作者/ 徐筱嵐

房地合一稅自2016年上路至今,依規定需要設籍、持有並居住連續滿6年,就能享有400萬元的免稅優惠,能夠享受此免稅條件的屋主越來越多,加上這波房市大幅上漲,該項優惠不無小補;不過,近年受到疫情影響,有20至30萬人因無法歸國,導致戶籍被遷出,恐怕無法適用這項免稅優惠。

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根據內政部資料,從2020至今年上半年為止,淨遷出往國外的人數高達37萬人,恐難適用房地合一稅的400萬免稅優惠。取自信義房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波房地產上漲幅度甚大,特別是雙北以外的地區,兩三年來的房價可能就上漲幾百萬,未來出售時恐會遇到房地合一稅的問題,而節稅的管道大致有兩條路,一是持有滿6年,可享有400萬元的免稅額,但須符合設籍居住連續滿6年的規定,若是一買一賣則可以利用重購退稅的優惠條件。

根據內政部月報資料顯示,疫情前國內淨遷出往國外一年不到萬人,但從2020至今年上半年為止,淨遷出往國外的人數高達37萬人,推估可能有高達20、30萬人因為疫情滯留海外,因為相關規定導致戶籍被遷出,而國內的不動產稅負不少規定都必須設籍才能使用自住優惠,對於滯留海外的民眾多少都會產生影響。

根據房地合一稅規定,出售自住房地若要享有400萬元免稅所得額,超過400萬元按最低稅率10%課徵的租稅優惠,須個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年,且交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用;若事前沒有做好設籍規劃,一旦只有自己設籍且因為滯留海外戶籍被遷出,恐怕就不符合連續設籍滿6年的規定。

至於持有稅的地價稅部分,財政部宣布原適用自用住宅用地稅率的2‰課徵地價稅的土地,僅設籍人因疫情的緣故,2020年至2021年間戶籍遭遷出,且無其他符合條件者設籍,致2021年至2022年地價稅按一般用地稅率10‰至55‰累進方式課徵的案件,經稽徵機關審認核准,2021年至2022年的地價稅仍可按2‰稅率課徵。

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