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預售屋實價登錄新制首揭945筆成交 最高價落在新北市新店區

  • 更新2021/08/26 12:46
  • 發布2021/08/26 10:18
  • 作者/ 李彥穎

實價登錄2.0在今年7月1日正式上路,將預售屋全面納管、預售申報時間提前,並且全面禁止紅單交易。新制上路近兩個月,內政部也首次揭露945筆新制成交案件資訊,其中新北市有575件最多,台南市248件第二。揭露案件數最多的建案則為「遠雄北府苑」,該案位於台南市的北區。

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內政部首次揭露945筆預售屋實價登錄成交案件資訊。(圖片來源/內政部)

內政部指出,預售屋實價登錄新制在7月1日新制上路後,不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋,都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊。此外,代銷業者在今年6月或去年以前買賣簽約的案件,最遲也需分別在今年9月或12月底前完成補申報。因此,預售屋成交案件的揭露時間,比起舊制大幅縮短1至2年,資訊揭露更為即時。這次「內政部不動產交易實價查詢服務網」就在8月21日,首次揭露945筆新制成交案件資訊。

實價登錄新制首揭露 新北市案件最多

內政部表示,這次揭露的945筆預售屋成交案件,是今年7月1至10日間買賣簽約並完成申報,以及今年6月底前買賣簽約完成補申報的交易案件。其中,新北市案件最多,共有575件,台南市有248件,另外桃園市也有61件。交易總價最高的案件落在新北市新店區,以4078萬元成交,總價最低的案件落在高雄市林園區,以295萬元成交。至於揭露案件數最多的建案為台南市北區的「遠雄北府苑」,新北市板橋區的「信義嘉和」次之。

內政部強調,「內政部不動產交易實價查詢服務網」揭露的成交案件資訊,都會經由縣市政府事先檢核,並篩選去除有明顯異於市場正常交易價格或特殊交易的案件後,才會對外揭露,未來內政部將持續每隔10天揭露一次預售屋成交資訊,逐步累積揭露案量,讓預售屋交易資訊更加豐富。

此外,實價登錄新制也有規定,銷售預售屋者應於開始銷售前,將建案資訊及買賣定型化契約向地方政府申報備查,目前「內政部不動產交易實價查詢服務網」已累計揭露160個預售屋建案的基本銷售資訊,可提供民眾查詢目前預售屋建案的銷售情形。

新制加重申報不實處罰 紅單轉售也要重罰

台南市長黃偉哲表示,此次修法的重點,主要聚焦在預售屋交易的相關管理,這也是民眾關心的重點,另外針對受託代銷建案的代銷業者,也增加委託代銷契約未申報備查的處罰,除了申報不實加重罰鍰最高至100萬元外,對於紅單轉售行為也會處以重罰。

台南市地政局長陳淑美則說,2.0新制自7月1日施行以來,地政局詢問電話不斷,例如申報義務人是誰?銷售中有轉讓、換戶如何報、履約中客變至格局變動如何申報,以及申報系統操作等問題,為使相關業者及市民了解新制相關細節,地政局也彙整了常見問題,製作成QA公布在地政局網站供民眾參考。另外配合疫情降級,自8月19日起,採少人多場方式,連續辦理多場教育訓練及宣導會解說新制。

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