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2025邁入超高齡社會 繼承房屋竟比購買多10坪

  • 更新2022/08/26 11:06
  • 發布2022/08/26 10:41
  • 作者/ 徐筱嵐

根據內政部統計月報資料顯示,受到高房價影響,民眾購房坪數越來越小,今年前七個月建物買賣移轉的平均每棟面積為31.7坪,是近年購屋者買到面積最小的一年,又國內人口持續老化,繼承移轉棟數持續創下同期新高,且平均繼承每棟的面積達41.8坪,相當於繼承比購買多10坪。

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國發會統計2025年後台灣進入超高齡社會,老年人口占比逾2成,也連帶影響不動產市場。取自國發會

根據國發會「中華民國人口推估(2022年至2070年)」報告顯示,國內正面臨人口少子化與高齡化趨勢,未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊,統計2025年後國內進入超高齡社會,老年人口占比逾2成,且持續攀升,連帶不動產市場也產生明顯改變,包括今年前七個月的繼承移轉持續創下同期新高,未繼承的土地與建物面積也持續攀升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,根據繼承與死亡人數的比例統計,過去一段時間平均每出現10個人死亡,大概會伴隨3件建物繼承移轉登記發生,隨著人口老化趨勢加快,現在已進入「生不如死」的年代,50歲到60歲族群面臨繼承的問題。

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繼承面積最多近42坪,反觀購買面積連32坪都不到,差距達10坪左右。取自信義房屋

統計顯示,過去六年平均繼承面積大約多落在40至42坪,不過,同時間建物買賣移轉的平均面積,則從34坪減少到今年前七個月的31.7坪,購屋面積越買越小,但繼承面積維持穩定的狀況下,出現繼承比購買更大間的現象。

曾敬德指出,早年長輩購買房屋,雙北以外的地區有很多是面積較大的透天產品,繼承的面積比較大,尤其現在很多條件不錯的不動產,有些透過繼承分得家產才拿到市面上出售,如一些熱門商圈的金店面。當長輩在時,幾十年可能都穩定收租,長輩離開後才對外出售,換成現金可較為公正的分配給所有繼承人。

繼承屬於世代的財富轉移,但早年孩子生得多,要辦理繼承時,很容易出現親屬間意見不同的問題,加上房地合一稅上路後,長輩取得不動產的時間更為關鍵,得要尋求代書專業協助與提前做好稅務規劃,因此,不動產繼承除了人的問題,稅務也是新課題。

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