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租金補貼意外引發房東房客之戰 內政部挺租屋族:房東最高可處50萬元罰緩

  • 更新2022/07/21 16:19
  • 發布2022/07/21 15:54
  • 作者/ 徐筱嵐

一名大二男學生日前在網路po文,指自己因申請租金補貼,房東不但要漲全棟房租,還疑似遭其他房客霸凌。內政部今(21日)表示,房東如有禁止房客不得申請租金補貼,房客可拒絕及主張無效,倘若房東進一步要求漲租或負擔所增加稅賦,房客可向縣市政府提出申訴,如不改正者,可處3萬至30萬元罰鍰;仍拒不改正者,並可加重處5萬至50萬元罰鍰,且得按次處罰。

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本次擴大租金補貼,吸引許多租屋族申請,卻意外引發另類「房東與房客」的戰爭。取自中華民國不動產仲介公會全聯會

租金補貼立意佳 意外引發房東與房客之戰

「300億元中央擴大租金補貼」自7月開始受理申請後,有20多萬名租屋族回響踴躍,卻也引發不少房東的反彈。內政部說明,申請租金補貼是房客的權利,並不需要取得房東同意,而房東也不得禁止房客申請租金補貼,若房東片面禁止或要求拋棄申請,對房客顯失公平,房客可依《消費者保護法》第12條及《民法》第247條之1規定主張無效。

同時,依照內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定,房東於租約期間不得藉任何理由要求調漲租金,並且不得記載應由房東負擔的稅賦,比如相較出租前增加時,其增加部分由房客負擔。

若房東另以房客申請租金補貼為由,要求調漲租金或負擔所增加的稅賦,因已違反定型化契約規定,房客除了可依《消費者保護法》第17條規定主張該約定無效,同時檢附相關事證向縣市政府提出檢舉及申訴,經縣市政府要求房東限期改正而屆期不改正,可依《消保法》第56條之1規定,處3萬至30萬元罰鍰;經再次命其限期改正卻仍不改正者,並可加重處5萬至50萬元罰鍰,且得按次處罰。

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面對租金補貼所引發的紛爭,徐佳馨認為在租屋黑市正常化的過程中,難免出現雜音,政府只要做對的事就好。徐佳馨提供

租屋市場正常化陣痛期 滾動修正還不夠應多方強化溝通

政府今年度擴大租金補貼方案加惠房客,同時推動房東成為公益出租人,希望創造雙贏,卻不斷引發房東與房客間的糾紛。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨受訪時說,政府願意處理租屋黑市,讓租屋市場正常化,並推動租金補貼等措施,是很不容易的事情。既然是對的事情,不能因為某一方在吵,政策就改弦易張,前面所做的努力等於付諸東流。

徐佳馨認為,「有所得就該課稅」,過去很長一段時間房東沒繳稅,加上政府有意透過公益出租人的方式,來蒐集房東資訊,未來的租賃所得也將納入課稅,房東有情緒是預期中的反應,但不該讓沒繳稅的人去綁架有繳稅的人,政策推動過程中,難免有陣痛期,「就讓子彈飛」。

不過,徐佳馨也提醒,政府光靠政策溝通,長期來看不會有效果,現在既然掀起有火花,有討論就是好事,政策在推動過程中,除了滾動式修正,也要對輿論保持靈敏度及不同的方式進行溝通,若僅被動式回應,原本不難的事情恐怕就變得不容易。

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