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【升息加漲價】房價千萬起跳 盤點七都15區重劃區 還能下得了手

  • 更新2022/05/30 14:07
  • 發布2022/05/30 13:34
  • 作者/ 徐筱嵐

房價飆漲難跌,加上升息壓力,都會區房價幾乎千萬元起跳,不過,根據《591實價登錄》統計全台近一年重劃區交易,有15區總價親民的熱門重劃區,除了台北市因房價過高未能進榜,就屬台南市最親民,共有4區上榜,總價不到千萬元;至於高雄市和新北市各有3區;台中市、桃園市分別有2區上榜;反觀新竹地區不但只有1區,成交總價更突破千萬大關,僅次於新北市。

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從七都的重劃區來看,相較於北部和中部,南部的價格較為平實且平易近人,千萬元以下的房屋還有機會。(圖片來源/591實價登錄)

根據數字科技旗下的《591實價登錄》統計近一年全台重劃區預售屋及新成屋的大樓、華廈交易,並以北台灣以總價1,200萬元、中南部總價以1,000萬元作為篩選標準。結果顯示,台南市共4區上榜,讓民眾選擇最多,新竹地區則相反。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,由於重劃區擁有完整區域規劃及發展潛力等優勢,又不少地區機能仍處於發展期,房價漲勢未起,若能在千萬預算內成家,對一般首購族負擔相對輕鬆,使得討論度始終居高不下。

相較其他都會區,目前台南市的房價基期較低,有不少親民區塊可供選擇,如位於台南市南區的舉喜重劃區,儘管距離市區較遠,但在1字頭房價、台86快速道路等誘因下,吸引南科、安平區等地就業族客群出手;而同為南區的水交社重劃區,因緊鄰市區且地價相對便宜,近年吸引更大型建商紛紛搶進,當地價位已追漲到2字頭,後勢看好。

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台南市近年因台積電效應帶動房價上揚,仍有不少重劃區的價格還可入手。(圖片來源/591房屋交易網提供)

高雄市則有華鳳特區、高雄大學特區及新市鎮等3區進榜,平均每坪行情約19萬至21萬元,總價介於700到800萬元間,皆為各縣市最低。其中總價最低的華鳳特區,知名度雖不如鄰近的文山特區,在比價效應下仍引起大量首購族關注,目前當地屋齡5年內的新案每坪成交約21萬至22萬元,中古屋則在18萬到19萬元,面積30坪左右的電梯大樓、三房產品來說,適合小家庭,預算可控制在千萬元以內,CP值相對划算。

反觀台中市,以往被視為首購熱區的價格已追上市區,如北屯區內的十四期重劃區房價已坐4望5,首購族只能出走海線等低價區,橫跨梧棲區、清水區台中港特區,雖然整體機能尚未成形,因價位親民且擁有捷運藍線預定站等期待值,已陸續吸引多家大型建商積極搶進,有望成為當地下一個房市首購天堂。

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高雄市的重劃區價格維持在700萬到800萬元左右,相較台南市更加實惠。(圖片來源/591房屋交易網提供)

畢務潔指出,新北市隨著房價走高,現階段想找到2字頭平實區塊已所剩無幾,首購族想買房越來越難,本次總價最高的五股洲子洋重劃區,目前僅存外圍部分新案及中古大樓符合篩選條件,其餘新建案無論單價、總價門檻都是越墊越高,其他如淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區,目前機能正在發展,整體價格也較為實惠。

至於桃園市和新竹地區,過去一年受低利率、熱錢等大環境影響,重劃區價格全面喊漲,其中新竹地區僅金雅舊社重劃區入選,平均總價1,080萬元位居全國第二,僅次於新北市,對當地購屋族來說,選擇十分有限。

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